房地产资产评估报告（参考4篇）

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房地产估价委托合同1

银行实践与银估合作

从个人的银行从业经历切入：

故事一：两次剥离，成立长城公司，股改剥离，大量抵质押贷款形成不良被剥离，但是多年后成功处置。

故事二：业务部门要求设立独立的内部评估岗位，遭到人力资源部门的质疑，有无必要设置内部评估岗位？

商业银行押品估价的几个基本问题：

1、是否需要评估？评估的价值价值何在？

2、采用何种评估形式？能否完全采用外部评估？或者完全采用内部评估？ 3、如何开展好银估业务合作？ 房地产抵押估价 银估合作实践 抵押估价发展 热点与难点

热身：回顾银估业务合作的情况

重点：分析商业银行房地产抵押估价业务的发展情况，银估合作面临的挑战，以及其中蕴藏的重大机遇

请教：银估合作中常见的热点和难点问题 回顾：银估合作实 合作基础：业务需要 信贷风险

信贷业务是银行的主体业务 风险管理是银行的永恒主题 抵质押是主要风险缓释工具 押品管理贯穿信贷业务始终 价值管理是押品管理的核心 押品估值是风险管理的基础 合作基础：专业胜任 外部评估 专业化 独立性 内部评估 人员欠缺 能力不足 VS.

合作范围 金融质押品 房地产 应收账款 其他 贷前评估 贷后重估

资产处置 合作形式 单个事项评估 客户委托 银行委托 合作形式

新内容、新形式 主体业务 其他押品 房地产类押品 其他 估价机构 房地产 估价机构

房地产抵押贷款占比 房地产估价机构数量 房地产抵押估价 房地产押品价值评估 1.贷前审批 2.贷后管理 3.不良资产处置

商业银行信贷业务经营管理的 必要环节 商业银行合规经营、防范风险的必然要求 合作管理 估价机构管理 准入和选用 检查和评价 估价业务管理 岗位设置 业务流程 技术规范 估价机构准入 严格准入 动态调整 库内选用 检查评价 日常评价 业务检查 年度考核 评估机构库 二级分行准入 评估业务流程 外部评估机构

外评报告审核 机构资质

报告真实性 报告完整性 合法有效性 逻辑性 结果合理性

合作成果

展望：银估合作新发展 押品价值的作用

最高可用担保额度＝评估确认价值×抵质押率－已提供的担保额度 新要求：巴塞尔资本协议

合格抵质押品：调整LGD 新形势：押品功能扩展

提炼业务规则，构建模型架构，指导引擎开发

操作简便、灵活可扩展的估值模型 理论模型 估值模型理论 模型的业务应用 押品管理系统 估价机构管理 押品准入 押品信息管理 系统控制 押品评估流程 押品估值模型 查询与统计 押品风险预警 内评队伍建设

三位一体，各司其职 客户经理 专业评估人员 高级评估专家 新探索：贷后重估 重估结果批量处理

新探索：贷后重估

重估过程批量处理：自动重估 押品的价值 前期评估价值 成新率或价格指数 押品的价值 其他特征属性 当期评估价值 外部市场价格

成新率（时间相关）

外部市场价格 其他特征变化较快 ，对价值影响较大的 押品不适宜自动重估 新探索：贷后重估

重估过程批量处理：自动重估 前期确认价值 时间

外部市场价格修正 成新率按时间修正 当期评估价值

价格指数法：利用前期确认价值，无需考虑价值计算过程；价格指数的选取有自由度 时间

可比案例的价格更新 模型算得的当前价值 模型算得的前期价值

市场比较法：沿用市场法初估模型，要求可比案例的价格更新 新挑战：更高的估价质量 估价 报告

合理、审慎的估价结果 完整的估价程序 适当的估价方法

正确的参数取值和测算过程 充分的市场分析和风险提示 技术报告 结果报告 估 价 服 务

新挑战：更多的业务机会 贷前评估 单一时点 单个项目 单次估价

《商业银行资本管理办法》 贷后重估 多个时点 批量估价 多次估价

拥有多地区估价数据 具备专业人才优势

新挑战：更先进的技术工具 大数据时代 数据挖掘 商业智能 云计算

新挑战：数据管理 在业务、管理和技术之间订立一套统一准则，使模型与系统间形成数据标准的高度统一。 新挑战：数据管理 数据治理的前提和基础 设定关键点检核数据质量 改善历史数据质量

引导用户规范使用和操作 基础标准分析 基础数据标准 数据检核标准 迁移和清理规则 数据采集使用标准

基于业务和管理要求制定基础标准。从整体贯彻数据标准，达到标准统一。 制定数据质量标准，形成数据质量保障的依据。

从操作和使用的角度制定规范，形成主动数据治理的手段。 利用系统实施数据迁移的。过程，改善历史数据质量。 基础数据标准 外部标准 行业标准 源系统标准 数据检核规则 完整性 合法性 唯一性 一致性 准确性 及时性

数据采集和使用

定义数据采集和使用的关键属性； 明确采集方式、采集规则和使用方法； 规范用户操作、业务和技术使用； 数据迁移和清洗

业务实体、属性的对照

定义数据转换的数据规范、业务要求和技术属性；

依照基础标准和检核规规则形成的模型迁移规则和清洗规则 合作共赢 巩固传统业务

估价机构应熟悉商业银行新要求，掌握估价新技术，提高估价的准确性和科学性

通过系统连接、网络互通、数据共享，进一步密切业务联系、巩固合作基础 丰富合作内容 深入挖掘

技术、系统和数据 优势

延伸评估业务

提供连续、高效的批量估价服务 拓展咨询业务

合作开展模型开发、估价参数配置、估价数据加工 创新数据业务

提供数据服务和专业的信息化支持 引领行业发展

制定房地产抵押价值估价规范 适应信息化要求，调整技术规范 制定数据标准、提升数据治理 银行和估价机构 共同努力 合作共赢

坚定信心，携手开创业务合作的新局面 携手共进 彼此信赖 增进了解 坚定信心

探讨：银估合作相关问题 估价机构管理

估价风险与责任的分担 估价报告审核 估价报告的形式 估价报告的范围 价值类型

法定优先受偿权 估价数据管理 数据标准 数据应用 合格押品 敬请斧正

它山之石可以攻玉，以上就是差异网为大家整理的4篇《房地产资产评估报告》，希望可以启发您的一些写作思路，更多实用的范文样本、模板格式尽在差异网。

房地产估价报告的修改思路2

房地产经营与估价实习报告

专业实习是教学过程中十分重要的理论联系实际的实践性教学环节，是对学生进行专业基本训练，培养实践动手能力和理论联系实际能力的重要课程。通过这个阶段的锻炼，能培养学生具有综合应用所学基础理论和专业知识，独立分析，解决一般问题的能力。认真抓好专业实习的教学工作，提高专业实习教学质量，是提高学生业务素质和政治素质的关键环节。本期实习报告网为大家带来1篇房地产经营与估价实习报告。

一、毕业实习目的和基本要求

通过专业实习，使学生熟悉房地产开发的基本程序和方法，加深对专业的了解，拓宽知识面，提高分析问题和解决问题的实际能力，同时毕业实习也有利于毕业生就业的双向选择。具体的实习任务如下：

1，训练学生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。

2，培养学生理论联系实际，从实际出发分析问题，研究问题和解决问题的能力，将学生所学知识系统化。

3，让学生了解本专业业务范围内的房地产交易相关的法律，如购房签约相关的法律法规，住房抵押贷款相关的。法律法规，房地产税费相关规定等，熟悉房地产销售代理，居间业务的操作要求情况。

4，培养学生热爱劳动，不怕苦，不怕累的工作作风。

二、毕业实习时间

专业实习时间规定在第六学期进行，具体为2010年3月6日--2010年7月16日。

三、毕业实习内容和要求

(一)实习内容

1，企业前期业务扩展工作；

2，房地产公司的制度建设，各项管理制度的实施；

23，日常经营管理工作，如业务洽谈，项目调研，房地产销售，推广策划的工作；

4。其它与房地产相关的项目。

(二)实习要求

1，服从安排，一切行动听从实习单位有关人员和指导老师的安排。严格遵守实习单位的各项规章制度，注意安全和保密。

2，尊重实习单位的各级领导和工作人员，虚心向有实践经验的同志求教，在实习活动和旅途中做到文明礼貌。

3，毕业论文贯穿于毕业实习过程中，学生在现场要进行论文资料的收集，并及时与与指导教师联系。

4，实习结束后学生应提交《实习报告》，填写《实习鉴定表》。实习报告应包含以下内容：

(1)实习地点，所在公司概况，房地产企业的性质，组织架构等基本情况。

(2)相关区域市场房地产项目的分析。

(3)房地产销售内容，项目和收费标准，收费管理等。

(4)实习中你具体分管哪些工作，并参与了哪些方面的管理工作，遇到了什么问题谈谈你的看法和认识。

(5)通过实习有哪些收获，结合实际谈谈你对自己专业知识和能力的认识。

四、实习指导教师：杨志民，李艳艳，许开丽

五、毕业实习成绩评定

实习期间坚持记录实习笔记，叙述具体的实习笔记和工作撰写1篇毕业实习总结，题目自拟，以一主线展开内容，切忌记流水帐，字数要求不得少于3000字。实习结束后上交实习总结，并将签有意见和盖有公章的毕业实习鉴定表交回。

实习单独记成绩，实习成绩由建工学院负责考核，成绩依据主要是学生的实习表现，实习报告。成绩分优，良，及格，不及格四级。

六、毕业实习注意事项

1，严格遵守实习纪律，听从指挥，遵守公司的有关岗位工作规范，保质保量完成各项任务。

2，实习当中若有问题，可及时与学院联系

3，提高职业道德修养，树立高度责任感，端正工作态度。

4，加强安全防范意识，注意人身和财产安全。

5，谦虚谨慎，努力学习，吃苦耐劳，做到脑勤，手勤，不断提高业务水平。

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房地产估价方法初探3

由于全球经济一体化和信息高速公路的发展，在全球市场占有一席之地的房地产业，国际化趋势日益明显。入世后，中国经济与世界经济联系更加密切，而房地产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。房地产估价业作为我国的一个新兴行业，无论在制度、政策、法规等方面，还是理论方法研究方面，与国外一些发达国家相比还不够完善。

摘要：房地产业是我国第三产业的重要组成部分，也是我国当前一个重要的支柱产业，对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用，同时，房地产也和居民的生活和工作息息相关，是社会生产和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。

房地产估价报告4

估价项目名称：济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区

10号楼住宅房地产价值评估

委托方：山东省商河县人民法院

估价方：山东新永基土地房地产评估咨询有限公司

估价人员：xxxxx、xxxxxxxxx

估价目的：为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值

估价作业日期：3月7日至203月18日

估价报告编号：鲁新评字[]F 号

目 录

一、致委托方函 4

二、估价师声明 6

三、估价的假设和限制条件 7

四、房地产估价结果报告 9

(一)委托方 9

(二)估价方 9

(三)估价对象 9

(四)估价目的 10

(五)估价时点 10

(六)价值定义 10

(七)估价依据 10

(八)估价原则 11

(九)估价方法 12

(十)估价结果 13

(十一)估价人员 13

(十二)估价作业日期 13

(十三)估价报告有效期 13

五、附件 14

1、估价对象现场照片

2、估价对象区域图(复印件)

3、《商河县人民法院鉴定委托函》

(2013)商法技委字第33号(复印件)

4、《鉴定委托书》(2013)商法技委字第33号(复印件)

5、《房屋所有权证》(复印件)

6、评估机构《营业执照》(复印件)

7、评估机构《资质证书》(复印件)

8、注册房地产估价师资格证明(复印件)

一、致委托方函

山东省商河县人民法院：

承蒙贵院(2013)商法技委字第33号《鉴定委托书》的委托，我公司房地产评估部对位于济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区10号楼(此次评估房产面积为平方米及相应分摊土地使用权面积)住宅房地产价值进行了评估，确定了估价对象在2013年3月7日的房地大化；

(3)交易双方具有必要的专业知识，并了解交易对象；

(4)交易双方掌握必要的市场信息；

(5)交易双方有较充裕的时间进行交易；

(6)不存在特殊买者的附加出价。

2、本次估价是以估价对象能够按法定住宅用途和现状实际最高最佳用途持续有效使用为假设前提。

3、除非另有说明，本次评估假定估价对象房地产不存在其他的抵押权、担保权、典权等他项权利及影响，不存在任何产权纠纷，并未考虑估价对象房地产所涉及的债权债务关系。

4、设定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。

(二)估价限制条件

1、本评估报告仅就上述的评估目的进行评估，不对其他用途负责。若改变估价目的及使用条件需向我公司咨询后作必要修正甚至重新估价。

2、任何有关估价对象房地产的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。

3本次估价所依据的有关房地产权属、建筑面积、建成年代等资料由委托方提供，委托方对其所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。由于委托方提供资料不实造成的失误，受托方不承担责任。对于建筑面积等数据我们并未进行实地丈量，本次评估以委托方提供的《房屋所有权证》中面积进行估价，如与实际有出入，以最终当地房地产行政管理部门认可的面积为准。报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有关权利管理部门认定为准。

4、对于估价对象的区位条件、市场资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得；估价人员根据国家有关法律、法规、估价规范，结合估价对象的具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。

5、估价人员对估价对象进行了实地查勘，并对估价对象实地查勘的客观性、真实性、公正性承担责任，且估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。但估价人员对估价对象的查勘，限于估价对象的外观、因未进入室内室内格局及使用状况不详，不能确定估价对象有无结构性损坏；本报告对现场难于观察到的设施内部质量不负检测责任。

6、本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签章、签字后方可使用。

7、未经估价方和委托方书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。

8、本报告各项附件与报告书为一整体，不可分割，必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。

9、本评估报告有效期为壹年，自二O一三年三月十八日起至二O一四年三月十七日止。随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的。价格将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

10、提请报告使用人使用本报告时请仔细阅读。

11、本估价报告由山东新永基土地房地产评估咨询有限公司负责解释。

四、房地产估价结果报告

(一)委托方

单位名称：山东省商河县人民法院

联 系 人：xxxxxxxxx

联系电话：0xxxx31-xxx63178

(二)估价方

名称：山东xxxxxxxxx有限公司

住所：济南市市中区信义庄西街1号

法定代表人姓名：xxxx

资质等级：贰级

联系人：xxxxxxx

联系电话：0531-82056276 传真电话：0531-82050218

(三)估价对象

济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区10号楼住宅房地产。

1、区位状况(参见附件：估价对象区域图)

区位状况包括估价对象所处的位置(坐落)、交通、环境(景观)、配套设施等。

(1)坐落：估价对象坐落为商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区，所在地段地理位置较好，东至商西路，西至S316，南至S316，北至S316。

(2)交通：道路通畅，周边有S316、商西路等交通主、次干道，可满足物业的使用需求。

(3)环境：估价对象所在地段周边环境较好。

(4)配套设施：目前项目周边市政基础设施完善，商服、配套设施仍在建设中。

2、权益状况(参见附件：《房屋所有权证》、《鉴定委托书》)

房屋所有权人：万光森，共有权人：李俊，房屋坐落：商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区10号楼，房屋总层数：2，建筑面积：平方米，设计用途：住宅，房产证号：商房权证城字第015549号。

3、实物状况(参见附件：估价对象现场照片)

经评估人员实地查勘，具体状况如下：

据我估价人员调查了解，该估价对象用途为住宅，房屋总层数为2层，因我估价人员未能进入估价对象室内进行查勘，因此对估价对象内部装修情况不做描述。

估价对象外墙为条形瓷砖，地面为水泥地面，门窗为塑钢窗、防盗门，车库为卷帘门，估价对象配有天然气、集中供暖、水电等设施。

该小区商服、配套设施仍在建设中，目前入住率较低。

(四)估价目的

为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值。

(五)估价时点

xxxxxxxx

(以实地查勘之日为本次估价的估价时点)

(六)价值定义

本次估价采用公开市场价值标准，即在公开市场上最可能形成的价格。

(七)估价依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(8月30日中华人民共和国第十届全国人大常委会第二十九次会议修订，并予公布，自公布之日起施行。)中华人民共和国主席令第72号；

2、国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-(中华人民共和国建设部、国家质量技术监督局于1999-02-12联合发布，1999-06-01起实施);

3、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于203月16日通过，现予公布，自年10月1日施行)中华人民共和国主席令第62号；

4、《司法鉴定程序通则》(中华人民共和国司法部令第107号);

5、《商河县人民法院鉴定委托函》(2013)商法技委字第33号(复印件)

6、《鉴定委托书》(2013)商法技委字第33号(复印件)

7、《房屋所有权证》(复印件)

8、估价人员实地查勘调查获得的实况和收集到的市场 ……(未完，全文共6388字，当前仅显示3365字，请阅读下面提示信息。