商业街规划设计方案【实用4篇】

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商业街区规划【第一篇】

石家庄特色商业街盘点

南小街——酒吧街

南小街北起中山路、南至裕华路，全长858米，东有火车站，西有新百广场、南有省艺术中心，北有东方购物中心，位于城市中央，地理位置优越。历来是商家必争之地，又是外地来客落脚的第一站，堪称石家庄的重要门户。南小街有着悠久的历史、繁闹的昨天、靓丽的今天，即将呈现出精彩的明天。随着商业及城市经济逐渐沿中山路辐射散开，南小街的地理位置显得更加重要，特别是自强路发展成省会唯一一条金融街后，南小街自然成为白领、金领光顾的重要场所。河北省艺术中心一年一度的国际杂技节，也把南小街带入了国际轨道。

南小街酒吧一条街的定位是城市中央区时尚休闲特色的酒吧街区，整个商业街区将融合艺术、酒吧与购物三种不同的亮点，是集“青春活力”、“艺术文化”、“金海商富”、“异域风情”、“尊贵品位”为一体的酒吧休闲一条街。其中，“青春活力”以“迪吧”、“慢摇吧”、“演艺吧”为主，目标客群为年轻一族；“艺术文化”以“清吧”、“音乐吧”、“艺术吧”为主，目标客群为热爱艺术，追求高雅格调一族；“金海商富”以“交友吧”、“放松吧”为主，目标客群为金融精英、商人、投资客一族；“异域风情”以外国风格的酒吧为主，目标客群为喜欢异域风情、国际交流一族；“尊贵品位”以豪华、奢华的酒吧、咖啡、茶座为主，目标客群为有身份、有地位，追求尊贵享受一族。

商街特色：城市中央区时尚休闲特色的酒吧街区 热闹指数：★★★★ 新石中路——夜市街

两座七彩LED数码景观牌楼、4棵6米高的椰子树霓虹灯、长达1200米的行道树LED霓虹灯长廊……七彩灯光的交相辉映下是一派热闹繁忙的景象，一条集旅游、购物、美食、休闲为一体的高标准灯光夜市——桥西区新石中路夜市盛装迎宾。

夜市总长660米，入市商户710家，营业面积达到4800平方米，日客流量从1万多人增加到近2万人，日营业额也由改造前的几万元增加到十

五、六万元。夜市引入了东西南北50余种风味小吃和150多个服饰、小商品经营品种，划分为美食小吃区、服装饰品区、百货商品区、图书文化用品区、夜间景观区五个区域。经营业态由以购物、餐饮为主的单一功能夜市转化为集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的多功能综合夜市，成为桥西区发展“夜经济”的一张靓丽名片。商街特色：少男少女的淘宝胜地 热闹指数：★★★★ 东风路——华夏服饰街

位于石家庄市桥东区东风路上的华夏服装一条街于2010年年底正式开街。这条商业街位于东风路西段，东起平安大街，西至桥头街。据悉，这是石家庄开业的首条服装特色街。

东风路华夏服装一条街是石家庄市政府确定建设的13条特色商业街区、夜市之一，全长900米，由桥东区筹资520万元兴建。经过整体规划后的东风路华夏服装街，沿街商户达150余家，其中服装业约占88%，主要经营男装、女装、童装、运动休闲装等。据悉，在经营服装的商户中，有40%经营一线知名品牌，包括李宁、安踏、特步、卡帕、耐克、乔丹、匹克、CBA、七匹狼、海澜之家、增致牛仔、红豆等众多知名品牌。家住华夏家园的刘女士也对服装一条街很感兴趣。“晚上遛弯儿的时候逛逛，在家门口就有可能买上称心如意的衣服，真的很方便。” 商街特色：石家庄首条服装特色街 热闹指数：★★★ 广安街——不夜街

广安街是石家庄一条非常有历史和文化积淀的街区，中心线·广安商业街作为省会商业建设的重点工程，要打造具有专业特色、产业特色、地方特色、文化特色的商业街。中心线这一韩国主题商业街，也是唯一一条由国际水准的国外商业管理公司运营管理的主题商业街。因此，她不仅可以给石家庄人民带来许许多多韩国商品，而且还可以给省会商业界带来韩国商业文化。

在约1000米的大街上，有十几座高层建筑，而且仍在不断拆迁兴建中。北连和平东路，南临中山东路，广安街的交通也非常便捷。这两点让广安街具备了商务发展的基础条件。商街特色：韩流来袭 韩国特色商品任你选 热闹指数：★★★★

石门1925——国际文化创意街区

不肯歇息的味觉，将我的脚步拽到石门1925。1925年，是石家庄建市元年，这处蕴藉的建筑群，用青灰色，用翘檐斗拱，用错落不一，写下与周边不一样的天际线。

坐在一家大碗茶铺里，磨漆的桌子像存下了历史的手泽，农家太师椅轻摇，如摇荡着百年的城市历史，茶香清清、琴声铮铮，帮你完成一次梦回唐朝的瞬间穿越。推开温哥华酒吧的门，雾岚一般的桔黄色调，细雨一样的轻歌慢曲，红酒中折射依稀的星光，突然间只想变成一只小猫，慵懒地蜷缩在这里等待天色泛白。走进石门1925特色商街，会强烈感受到市井文化与流行元素的结合。一进入大门，就是一幅石家庄百年城市发展历程图，城市的年轮在上面被形象地标注。街区建筑借鉴早期北方民居的建筑风格，有着古朴的色彩风韵。街区内店铺的墙壁上，张贴着石家庄市民早期的老照片，处处还可见街角雕塑。充满中国元素的大碗茶铺、具有异域情调的温哥华酒吧，时尚的红酒一条街…… 商街特色：存下历史的手泽 积淀几世的文化 热闹指数：★★★★ 民生路——民俗文化街

青砖灰瓦的建筑里，看画展、历史展，让人们能够在脑海中捡拾民国时期石家庄的点点滴滴。如果再从这灰砖青瓦中看场旧电影、听听民国时期的叫卖声、品品茶香，将会让更多的市民爱上这条古文化街，他就是民生路。很多老年人相聚于此大摆龙门阵，那些敦厚的石凳，那些无言的民国风情建筑，那些在民国小院里歇憩的窗棂、门雕、水景，确是老人会友畅聊的绝佳处所。

听闻这里会经常开办一些历史文化主题展览，展出过往的石家庄，石家庄人，石家庄事，我想，年轻朋友谈恋爱也可以来这里，品位不凡，话题不俗，成就一段爱情不在话下。正想着，一对情侣推门而入…… 民生路文化长廊是石家庄最早的城区，由于大经街西区特有的历史地位，这里记载了石家庄的历史，见证了石家庄的发展。

主要建筑为“米家楼”、“煤市路小角楼”、“万字会楼”、“常家院”、“民生客栈”、“常家楼”、“日本宪兵司令部”、“济仁堂”、日本兵营等。商街特色：青砖灰瓦重温民国旧梦 热闹指数：★★★ 北大街——海鲜特色街

海鲜价值不菲，却跃上廉价的大排档餐桌？不是开玩笑，从车水马龙的新华路转到不算宽敞的北大街，看到一溜儿整齐的大排档，每一个门前都放着一盆盆鲜活的海物，螃蟹、牡蛎、海螺、海蛏子、左口鱼、多宝鱼、平鱼、生蚝、银鱼、香螺，这是叫上名的，叫不上来的还多着呢。一个摊位前，两位写字楼的白领，正放松了衣领，互相碰碰扎啤的杯子，“为这个夜晚干个杯”。

打望这条街，灯笼高悬，灯光明媚，街深处，除了数十家整齐划一的海鲜小吃车、海鲜大排档，还聚集了大大小小20多家经营海鲜的餐馆。一个人三五元就可尝尝海鲜，十来个朋友，三四百元即可来个海鲜大全宴。平民价位吃到代表高档的海鲜，当然会吸引到里一层外一层的老饕，他们从这个城市的各个角落聚到这里，享受海货，享受夜晚。商街特色：品尝海的味道 热闹指数：★★★

——休闲餐饮风情街

位于高新区的闽江道餐饮风情一条街，最大的特色是类型齐全，您说得出来的口味，这里99%都有，那1%在往这赶呢。

“我们一家人每个周末都过来，每次换个口味，总重不了样。”住在附近的段女士的话，挺能说明这个特点，如果您不知道吃什么好，没的说，就上闽江道吧。商街特色：想吃什么您说话 热闹指数：★★★ 绿荫广场夜市

夜市全长200米，全部进行亮化美化，南北两端建设了两座标志性街标，设置了治安厅，安装了电子监控，为附近市民提供了夜间消闲消费的场所。

绿荫广场位于中华大街北端，呈三角形，宁安街将其分为南北两部分 石家庄市绿荫广场。广场总面积公顷，2002年5月11日建成并对市民开放。主要景观有：16米高的“燕赵雄风”大型雕塑，使市民在娱乐休闲之时不忘却对历史的追忆；镂空墙、扇面景架为广场增添几分优雅之气，景架下摆放的象棋桌、椅，吸引了许多象棋爱好者来此对奕。广场北部以种植各种高大乔木为主，在炎炎烈日下为游人撑出一片绿荫。广场南部安放48组健身器材，吸引众多游人在此锻炼健身。商街特色：遛弯“淘宝”好去处 热闹指数：★★★ 联邦明珠商业街

西风洋货，异国情韵，总有一种让人倾慕的冲动。东方明珠地下二层的国际名品洋货街，特适合这种情结的挥洒。

从石家庄翟营南大街与塔北路交口处，乘上通往地下的自动扶梯，就进入了联邦东方明珠地下国际商业街。穿行在这条地下商业街上，四周洋溢的异国风情，以及各种绿色植被，让人没有那种身处“地下”的憋闷感。整条街道两边的灯饰充满了时尚气息，而外墙上的壁绘、雕塑也透露着一种神秘色彩。

这条街的规模很大，总长大约近千米。进出口更是四通八达，除了在翟营大街上的三个室外进出口外，从北国超市、北国商城、天元名品均能进入步行街内。步行街自东向西就有三条街道，街道并不全是笔直的，街道里又套着街道，街道两侧的店面荟萃了国外名表、箱包、服饰、艺术品、户外用品等国际名品，同时也有不少时尚服装，记者注意到，这里经营童装童鞋的店铺很多。而除了服装服饰，这里还汇集了豆浆、麻辣烫、米线等各种中式快餐小吃，还有酒吧等娱乐休闲场所。

这条步行街全天24小时迎客，不过，步行街内的各种业态各有自己“休息”的时间，大部分零售业营业时间到晚上21点、22点，小吃餐饮店一般营业到凌晨零时左右。而酒吧、俱乐部等休闲业态则营业时间最晚到了早上4时左右。

商街特色：西风洋货 异国风情 热闹指数：★★★★ 怀特富强商业街

怀特富强商业街位于河北省省会石家庄市体育南大街（北起槐安路南至东岗路），商业服务一条街全长约800米，两侧汇集餐饮、保健、休闲、娱乐等门店近30家。怀特商业服务一条街是由河北怀特集团股份有限公司2008年适应石家庄“三年大变样”改造升级的一条街道，并把它定位为广大消费者服务的一条专业街，硬件设施高档典雅，造型各异，追求个性化；力求营造一个良好的治安环境、最佳的经营环境、宽松的投资环境、健康的发展环境、整洁的卫生环境、深厚的人文环境。

巧夺天工的欧式建筑，环境优美的步行街道。怀特富强商业街两侧店铺为两层建筑，北起槐中路，南至槐安路，建筑面积25000平方米，总投资9500万元。在400多米长的路段中聚集了宠物、绿植、鱼类、玉器、服装、电子、餐饮等多种经营品类共300余家商户，用花鸟鱼虫、根雕盆景、古玩字画、民俗工艺等打造出一条规模性、综合性的“文化一条街”，孕育出一派生机勃勃的平民化人文气息。商街特色：花鸟鱼虫 古玩字画 巧夺天工的人文情怀 热闹指数：★★★ 滨河街夜市

东明桥头是石家庄市民传统的纳凉消夏胜地，变身夜市，人气怎会不旺？在这里，常常能收获意外的惊喜。譬如一家经营牦牛骨饰品的小摊儿，用牦牛骨做成的貔貅、观音及各式各样的动物图案，细腻的做工传递出的是一种粗犷的味道。价格很便宜，十多块就能买到。还有一个摊位卖得也够特——韩国许愿豆，少男少女没有不动心的。人工最值钱，但一个卖手工品的小摊儿，卖的是小沙包、大沙包和纳底鞋垫、婴儿鞋，每一样都下了大工夫，价格却很便宜，从几毛钱到十元不等。商街特色：休闲之余总有意外惊喜 热闹指数：★★★ 人民广场夜市

着北国商圈，占尽天时、地利与人和，随着人流穿行在人民广场休闲文化夜市里，我的第一反应就是这个。人民广场休闲文化夜市将设置摊位350个，主要集中在人民会堂周边和广场西入口，其中设置娱乐区、文化用品区和服装饰品区；夜市依托人民广场、长安公园和民心河规划设置，完全不占用道路空间，同时为保证公园广场景观效果，还将设置与园林风格相适应的售货亭，而考虑到人民广场的特殊地位，该夜市将暂不设置餐饮摊位。商街特色：夜市里的正规军 热闹指数：★★★

商业街规划设计方案范文【第二篇】

此举意味着，在上海确定建立国际金融中心之后，北京也加快了建设金融城市的步伐。北京市丰台区代区长游广斌表示，建成后的丽泽金融商务区将成为北京金融街、CBD之外，承载首都金融业快速发展的“第三极”。 2009年4月15日，北京丽泽金融商务区规划设计方案评选结果出炉，“北京金融产业第三极”方案和“天赋丽泽”方案共同成为优胜方案。

规划方案或9月审批

4月15日，丽泽金融商务区规划设计方案经过历时近半年的多轮资格评审，由伍兹贝格有限公司与北京市弘都城市规划建筑设计院联合体设计的“北京金融产业第三极”方案和RTKL与北京市建筑设计研究院联合体设计的“天赋丽泽”方案胜出。

“北京金融产业第三极”方案提出，丽泽可在东西两端各建一个200米的地标性建筑，在南北分别建设260米和300米的地标性建筑，形成北京二、三环之问的新地标。“天赋丽泽”方案规划的建筑相对集中，外低内高，中间的标志性建筑冲击力强。

“两个入选方案各有特色，充分考虑了这个区域本身的特点以及空间布局。”丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室主任邱明介绍，2008年10月7日，北京丽泽金融商务区向全球规划设计方案招标公告，美国、德国、法国、日本、新加坡，以及香港等14个国家和地区的66个应征申请人提交了申请文件。

“将在两个优胜方案的基础上，结合专家意见，吸收其他方案的合理之处，进行规划的编制，力争9月底取得市政府的审批。”游广斌称，规划方案出台后，将会带动整个北京市的“首都经济”。

“大规模的开发建设，必须考虑交通承载能力，两个方案的共同点是对金融商务区内的交通问题作了重点考虑。”邱明表示，入选方案对交通道路系统、节点都进行了梳理和改造，强调完善地下交通网络。

“丽泽金融商务区规划方案将采取对丽泽路下穿的方式来解决过境交通压力。”北京市发改委相关负责人表示，地铁14号线作为北京一条待建的地铁线路，将东西贯穿北京丽泽金融商务区。今年下半年开工建设，将率先启动丽泽标段的建设，在丽泽商务区设2个站点，计划2013年底建成通车。

据丰台区规划局副局长叶大华介绍，根据方案，将完善丽泽金融商务区地下交通网络，全方位贯通整个区域，形成100多万平方米的地下空间，其中，地上部分主要是步行及公共交通，地下部分共建3层，地下一层是其他交通方式，地下三层设立地铁站台。而且围绕轨道交通站点进行高强度开发，布局商业、娱乐、地下停车、地下交通形成立体化的交通网络

“正在研究中的规划将把丽泽路下沉至地下，办公区内车辆交通将全部在地下完成，充分利用地下空间，车辆从地下直接进入办公楼，配套设施也将在地下完成。”游广斌称，丽泽金融商务区规划方案招标已进入尾声，市政相关配套将先期启动建设。

“前期准备工作已经开始，规划红线都是在40米以上的道路。”丰台区区委办公室主任陈云波表示，为加快FBD的发展速度，目前已经确定在3年时间内，启动建设金融商务区里的5条道路。

规模超过金融街

在开发建设目标上，北京丽泽金融商务区将采取“三步走”发展模式。

据了解，2009年至2010年打好发展基础；2011年至2015年，基本形成丽泽金融商务区建设雏形；2016年至2020年，基本完成丽泽金融商务区主体规划建设，将丽泽金融商务区打造成为国内一流的国际化新兴金融产业功能区。

根据规划，丽泽金融商务区的投资总额及规划面积均超出金融街。丽泽金融商务区规划以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至宣武区红莲南路，总用地面积平方公里，是目前北京三环以内最后一块成规模的待开发地区，投资总额600亿元，计划先期投资约305亿元。

金融街的最初规划为全部投资460亿元，核心区面积平方公里，截至2008年，已完成投资380亿元。尽管已经确定继续西扩，面积将达到平方公里，但与丽泽金融商务区的投资、规划相比，金融街也只是其一半。

“金融街经过10余年的发展建设，聚集了人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心。”中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇表示，丽泽金融商务区未来能不能跟金融街并驾齐驱是个问题，选择丰台区域搞金融商务区，存在一定的可能性。

目前，金融街及周边地区金融企业已达1340家，拥有530多家知名企业和机构。除了三大金融监管机构外，还有35家中央部委机构、11家全国性银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司以及21家外资金融机构进驻金融街，使得金融街的地位很难撼动。

北京市社会科学院经济研究所所长赵弘认为，丽泽金融商务区面临金融街非常正面的资源竞争，此外，还面临位于其西侧的京西商务区带来的压力和挑战。

瞄准新兴金融机构

目前金融街定位为金融机构总部聚集，CBD定位主要面向国际金融机构，丽泽金融商务区的定位在规划中一度比较模糊，直到《关于促进首都金融业发展的意见》明确了北京金融业发展的总体布局后方得以清晰。在北京“一主一副三新四后台”的金融产业空间布局中，丽泽金融商务区首次被明确定位为现代化的首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区

“区别于金融街、CBD的定位，丽泽商务区将以吸引投资性金融机构，金融交易市场为主。”北京市发改委副主任卢映川明确表示，未来丽泽金融商务区将与金融街、CBD等其他金融功能区形成功能互补、合作共赢、协同发展的格局。

游广斌表示，丽泽金融商务区将主要聚集银行、保险、证券等金融业总部，创业投资、私募股权基金等新兴金融机构，交易所、金融期货市场等金融要素市场，以及国内外大型企业总部，使之成为“立足北京、服务全国、面向世界”的新兴金融机构聚集区。

虽然在新的金融产业格局中，丽泽金融商务区的定位只是“三新”中的一员，但其瞄准的却是仅次于主中心金融街和副中心CBD之后的“第三极”。

“从定位，规划、交通配套上，丽泽金融商务区已经做好了充分准备。”邱明表示。

游广斌坦言，虽然对丽泽新金融街期望很高，但显然金融街不可能克隆，目前正在考虑吸引什么样的项目，做什么样的单体设计，功能如何匹配，内外交通如何联络，为今后组团式、滚动式逐步开发、建设奠定基础。

陈云波在丽泽金融商务区发展高峰论坛上透露，目前正在加紧和大的集团公司进行洽谈，其中大连万达集团计划在区内建设一个万达广场。此外，在所接触的几个大的金融公司中，有10家左右公司很有进入FBD的意向。

商业街规划设计方案范文【第三篇】

关键词：商业中心、环境规划、造型、功能、地景

一、项目简介：

九龙街商业街，位于霞浦县新城区东侧，规划基地西起长溪路，东至县城区人民广场，北起福宁大道，南至太康路，规划用地为13775平方米。项目规模为总建筑面积37941平方米，其中地下10514 平方米，地上27427平方米。主楼层数8层，群楼4层，地下1层（局部2层）。 主要使用性质为商业楼，属一类高层建筑。该基地地势较为平坦，场地四周均为城市道路，交通条件优越，周边道路已完成三通一平，市政设施条件较好，具有良好的开发建设条件。

设计主要达到以下四点目标：顺应并完善城市规划布局、打造富有地域特色的商贸文化平台、引入Block街区式商业理念以及构筑充满活力的城市新商业中心。

二、建筑环境规划设计

位于城市重要且繁华地带的商业大楼，其重要性不仅要体现在它的使用功能上，而且也要体现在它对此地段内在涵义的象征及外在形式上的表达上。从设计层面上分析，它应该是一种新形态、高素质和多凝聚的设计。

从某种意义上说，任何一座建筑都是环境的产物，是概括多种环境因素的凝聚体，要使它与相邻建筑物构成和谐的群体，就必须满足总体环境的要求与制约，并在此基础上生成自身的来自于环境又异于环境的新形态。

（一）建筑总平布置合理

本方案从构思上融入了开发商的理念，取霞浦在该地段与“龙”的不解之缘，古上流传下的以“龙”为命名的“龙首山“、“龙首路”等，“龙”又喻意着“吉祥、蓬勃向上、欣欣向荣”。另外做为街区界面的围合体，商业中心的组成元素不应集中而应是线性分配，可以产生足够长的界面形成街区，介于这两种理念，在总体布置上选择了一种连续的折板形式。商业建筑有两个基本的空间类型：“街”和“店”；对于街的流线组织，和对于店的恰当分隔成了本案的设计要点，本案设计了两个方向的商业流线，一为短轴方向流线是顺应目标消费群体日常上下班出入街区的主要路径；二为长轴方向流线是一条将商业步行街与东侧市民广场组织为一体的流线，试图在广场、公园、商业各层形成一条“游览+消费”的途径。两条流线交汇处便形成了“九龙商业中心广场”。本案基于上述流线的考虑，在总体设计中强调整体性，采用折板形似沿平行于短轴方向形成四大板块，“龙首”设计一个八层的高层建筑板块，其余三个板块为四层的多层建筑，相互间平行布置又通过连廊互通错动，宛如蜿蜒曲折的“龙身”，同时又围合形成三个院落，空间收放有致，变化丰富。 建筑功能内容强调复合型理念，设置零售、集中商业，既满足了不同层次、目的的消费人群，也为将来的使用者提供了生活便利。

（二）鲜明的规划特征

1、在布局上，建筑设计呈纵横两条轴线的体块交错，形成三个院落式空间节点，达到汇聚人流的功效，也使空间流线更具趣味性。讲究基地设计的完整性和整体性，功能区域划分合理，建筑布局蜿蜒有致，建筑体块变化中蕴涵有序，具有江南园林曲径通幽之隐喻。

2、在空间上，该基地所处的街道的整体性和连续性，富有韵律的街区空间，形成三个院落式空间节点，强化流动性，各步行空间相互渗透，生动和谐的建筑群体和开放空间，组成宜人的市民活动空间，人性化的街道尺度，和谐的街区环境。

3、在建筑上，建筑自身极具现代气息，简洁而不简单，高低错落，张驰有致，韵律感十足，仿佛是一首完美的建筑交响乐。

4、在绿化上，城市道路绿化、广场绿化、庭院绿化和屋面绿化完美融合，形成“外环内点立面体”的景观系统，优美宜人的环境气氛。

人、建筑与自然的共存共融，以时代背景为基础，结合当地良好的自然、人文景观条件，运用现代建筑手法，达成艺术与科技，功能与形式，自然与人工的和谐统一。

（三）便捷顺畅的交通布局

在商业楼的设计中，交通是至关重要的一个环节。由于本案位于商业街，而商业街是城市中心的中心，因此交通问题尤为重要。不同类型(如步行商业街、城郊岛状商业区、大型超市等)与不同形式(如一条街式、街区式、组团式等)的商业街都会导致不同的交通问题。

本基地四周均为城市道路，交通十分便捷，道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，共同创造良好的内外部空间景观。机动车环道主要依靠城市道路解决，地块内部以步行交通为主。步行系统结合绿化规划，并在功能区出入口与中心、不同功能流线的交点设置开放式庭院空间。高层周边消防道路环通，并设有符合消防规范要求的登高面。停车场对于商业建筑尤为重要，充足及有序的停车位，是该商业中心的可持续发展决定因素之一。停车场采用地下停车和室外停车相结合的方式，在店门前适当位置布置非机动停车位，满足不同层次人们停车的需要。

交通设计中不可忽略的是无障碍设计，包括通行无障碍设计和视觉无障碍设计，被广泛地运用于城市道路、广场及建筑设计中，如盲道和坡道等设计。无障碍设计的目的是消除障碍物和危险物，其重要意义在于为人们提供平等参与社会活动的机会。当前无障碍建筑及环境建设已成为国际发展的主流。人们依此来衡量一幢建筑、一座城市的现代化建设水平。因此，无障碍设计是人居环境建设必不可少的物质条件，也是社会文明的重要标志。

本项目在商场出入口处均设无障碍坡道，坡度为1：12，宽米，出入口内外留有米米的轮椅回转面积，方便残疾人进出。厕所均考虑残疾人厕位，各层卫生间均设有无障碍专用卫生间。客梯考虑无障碍设计，要求电梯选型应为无障碍电梯，满足规范要求。

（四）绿化景观交融共享

本案致力于保持与创造良好的城市空间环境，通过流线的合理布局，使线型的商业空间与庭院的围合空间的相互转换，通过步移景异的界面肌理构成，创造了优雅宜人的步行购物环境，形成充满吸引力和活力、优雅的空间秩序，具有现代化、特征鲜明的外部空间形象。结合建筑内三个院落的步行系统，组织绿化开放空间。总体结合城市景观轴布置绿化系统，将城市道路绿化、广场绿化、庭院绿地及屋面绿化相融合，使之成为统一整体，营造出优美且幽雅的氛围相适应的环境，与建筑相得益彰。

三、建筑造型与功能设计

本设计在形体设计中，在体现时代精神的同时，又隐含了中国传统风水理念，北高南底呈“弓”型的建筑形式宛如一条蜿蜒盘旋翘首前进的游龙，北面高层部分正如翘首昂望的龙头，预示着一种勃勃生机的活力。

商业街区规划【第四篇】

花鼓灯商业街营销工作计划

团队核心：

凝聚力/创造力/策划力/销售力/整合力

团队概况：

南京迪威乐鹏房地产营销策划有限公司，以组织专业化，细分化，分工协作化，资源共享化而组成的专业团队。全程进入营销角色，协助企业及房地产公司在最短有效时间内，组建专业高效运作队伍，适时开展工作。

团队成员工作配合优势：

一．招商销售流程的完善管理

1、模板型与时效型并举。

2、均衡发展，直指达成共赢为目标

二．人力资源整合专业分工

1、注重职位细分，为专职招商运营把好专业性成果关

2、建立培训体系，使员工快速成长，积蓄实战能手

3、塑造良好的团队协作，增强集体向心力和凝聚力

三、主做商业地产营销，积聚有效招商资源

从事商业地产多年，专业操盘人员可梳理有效资源进行便于专项对接。

第二项 营销部工作职责及组织架构

为健全规范部门组织体系，明确职责权限，有力促进招商及运营工作开展为目的，特组建招商运营部，实行岗位定位职责：

一、部门工作目标及职责

■ 营销部

部门工作职责

1、遵守国家法律，按照本公司各项规章制度开展工作。

2、负责制定部门长期发展规划及具体招商市场运营工作计划并负责实施。

3、对公司经营环境（行业发展趋势、竞争对手、市场）进行研究，组织实施市场调查，收集信息并分析整理，汇总建立信息共享平台及相关数据库，为公司领导决策提供准确、科学依据。

4、负责贯彻把握公司招商运营相关工作的定位与方向，执行各项招商推广业务合作单位的评判与选定，市场运营的体系筹建并加以完善。

5、负责分类管理招商运营、租赁合同及协议等相关资料。

6、负责对本部门人员进行工作考核，建立完善各项管理制度与奖励机制，组织实施业务流程、服务、专业知识培训，发掘培养优秀人才，造就合格的招商运营员工队伍，不断提高部门的综合业务水平。

7、协助财务部完成租赁款项的及时回笼事宜，8、协助工程部及物业部相关部门的工作衔接，做好客户的招商后续服务工作，9、维护公司形象，处理好各部门间的关系。

10、完成公司下达的其他任务。

二、组织架构及各岗位职责

■营销总监

主要工作职责：

1、负责协助分管营销总监制定季度、年度招商计划和市场推广策略；

2、负责执行公司总体招商计划，全面实施并不断完善阶段性招商工作重点；

3、负责把握市场动向，抓住时机，减少中间环节，促成大客户的成交；

4、负责研究制定促进招商开展及稳定市场培育计划，并牵头对接实施，5、做好招商引进商家的后续跟进保障服务，进行资料对接，客户管理，6、负责与专职策划、销售人员等对接合作，推进招商工作，开展宣传活动推广，7、筹备建立市场运营架构机制，明确工作权限职责，招商及市场运营有序结合，8、依据项目招商部署计划合理编排完成任务及指标，完成部门成员绩效考核实施，9、负责与上级和各部门之间的协调与沟通；

10、完成领导交办的其他工作。

■ 策划总监/经理、平面设计师 各1名

1、行使对部门领导负责制，完成其交付的工作事项。

2、负责招商宣传推广制品招商手册、名片、宣传单页等产品的平面设计工作，3、协助招商及运营经理，包装定位项目宣传，4、负责设计产品的工艺质量把关及维护，确保按照设计要求物料筹备及市场发行投放。

■ 招商销售经理1名

工作职责：

1、做好本部门招商人员的招商管理及日常管理工作；

2、及时掌握招商人员的客户情况以及准确的市场信息；

3、对位分解制定招商计划和任务实施的执行方案，并上报完成情况及未完成原因；4、组织本部门招商人员进行专业培训，提高招商人员专业水平；

5、协调处理招商人员遇到的疑难问题；

6、配合招商及运营经理做好本部门招商人员的日常工作分配；

7、协助招商人员处理客户异议及促成招商成交；

■ 招商销售专员3名

招商员接受营销经理日常管理，对其工作负责制。

工作职责：

1、负责招商工作和开发客户，完成每月部门下达的招商任务；

2、负责客户的拜晤及回访，并及时反映客户问题，4、做好客户问题的解答，并热情向其推荐合适的经营场所；

5、负责招商客户签定《预定单》、《租赁协议》、记录客户档案、整理客户资料；

6、负责招商客户办理相关经营手续及合同的签订，入场经营的后续运营跟进，7、做好市场调研、客户分析工作并及时反应市场信息，定期对竞争对手进行跟踪调查；

8、负责客户在租赁房屋时与相关部门的协调工作；

第三项 项目营销工作计划节点

前言依据项目阶段性工作开展计划、健全运作流程，特编排销售方案如下。

案名 蚌埠花鼓灯嘉年华 开发商 安徽嘉恒文化旅游发展股份公司 项目位置 蚌埠市朝阳路与燕山路交界处

占地面积 830亩（一期）总建面积 5万㎡（商业街区）项目配套 市场管理中心运营推广中心

动工时间 2011年4月 均 价 8000~10000元/㎡ 起 价 8000元/㎡

楼盘档次 中高档 主力户型 100~300㎡ 交房标准 毛胚

景观、规划 商铺楼宇间绿化、停车场绿化/商业街区入口主题绿化、沿街绿化/

项目主题 安徽首席民族主题乐园商业街区 推广卖点规模大、配套完善、总价低、市场运营规范、旅游与商业的无缝组合、潜在消费市场巨大商机。