地下室防渗漏施工方案实用4篇

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地下室防水施工方案1

地下室防水施工工艺

本工程地下室底板，地下室外墙防水层两道。采用2㎜厚聚氨脂防水涂料，卷材采用三元乙丙橡胶防水卷材㎜厚。

1. 地下防**程的防水层，均应在地基及结构验收合格后施工。

2. 地下室底板防**程施工期间，地下水位应降至防**程底部最低标高以下，不小于300㎜，直至防**程全部完成为止。

3. 聚氨脂防水涂料施工、工艺及方法

防水涂料施工工艺

施工顺序：基层处理 涂刷底层涂料 涂布第一道涂膜防水层 涂布面涂膜防水层 质量检查验收合格 进行下道工序卷材施工。

施工前应检查，基层要坚实具有一定强度，表面无浮土砂粒等污染物。基层应干燥，含水率应少于9%为宜。

涂布顺序应先垂直面，后水*面，先阴阳角及细部后大面每层涂布方向应顺直。

地下室防水做法

1、室外围护结构防水项目分为砼结构工程、抗渗砼结构自防水。地下室基础底板抗渗等级为防水结构砼的配合比应通过实验室确定，抗渗等级应比设计等级高一级()。

2、基础底板防水层为两道，采用卷材—涂料相结合防水防案。卷材采用㎜厚三元乙丙橡胶防水卷材，防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。

3、地下室外围护结构除地下室外墙抗渗砼结构自防水外，同样两道防水层，采用卷材—涂料相结合防水方案，卷材采用㎜厚三元乙丙橡胶防水卷材， 防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。防水层的'保护层采用40厚聚苯板。侧墙保护层以外开挖1米以内采用2：8灰土分层夯实回填。压实系数>。

4、地下室顶板不在上部建筑主体内时，顶板上应作防水，防水层同样采用卷材—涂料相结合防水方案，防水层保护层为50㎜厚C20细石砼。

地下室防水设计基本要求

1、地下室防**程设计方案，应该遵循以防为主，以排为辅的基本原则，因地制宜，设计先进，防水可靠，经济合理。可按地下室防**程设防表的要求进行设计。

2、一般地下室防**程设计，外墙主要抗水压或自防水作用，再做卷材外防水(即迎水面处理)，卷材防水做法，遵照国家有关规定施工。

3、地下工程 比较复杂，设计时必须了解地下土质、水质及地下水位情况，设计时采取有效设防，保证防水质量。

4、地下室最高水位高于地下室地面时，地下室设计应该考虑整体钢筋混凝土结构，保证防水效果。

5、地下室设防标高的确定，根据勘测资料提供的最高水位标高，再加上500mm为设防标高，上部可以做防潮处理，有地表水按安全防水地下室设计。

6、地下室防水，根据实际情况，可采用柔性防水或刚性防水，必要时可以采用刚柔结合防水方案。在特殊要求下，可以采用**、夹壁墙等多道设防方案。

7、地下室外防**作面时，可采用外防内贴法，有条件转为外防外贴法施工。

8、地下室外防水层的保护，可以采取软保护层，如聚苯板等。

9、对于特殊部位，如变形缝、施工缝、穿墙管、埋件等薄弱环节要精心设计，按要求作细部处理。

地下室防水施工要求

1.基层15-20mm厚的1：3水泥砂浆找*层应具有足够的强度。找*层应抹*压光、坚实、牢固、不起砂，不得有凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等现象。其*整度应用2m长直尺检查，找*层与直尺间的空隙不得超过5mm。

2.找*层表面必须干净、干燥，其含水率不大于9%。

3.底板找*层与立墙交接处，找*层与积水坑，凹坑等交接处的阴阳角均应作成圆弧。圆弧半径应根据卷材材种类按表2选用。

4.找*层的坡度应符合设计及有关规定要求，不得局部积水。

地下室防水施工注意事项

1.施工材料和辅助材料多属易燃品，存放材料的仓库及施工现场必须符合国家有关防火规定。使用二甲苯等溶剂应有相应的防毒措施。

2.地下室防**程部位作业时，操作人员必须戴安全帽。

3.高聚物改性沥青防水卷材热熔法施工环境温度不低于-10oC;合成高分子防水卷材现场施工不低于-5oC;合成高分子防水涂料一般不宜冬期施工，如确实急需施工时，环境温度应大于0oC。雨天、雪天、五级风以上均不得施工。

4.注意成品保护。防水施工要与有关工序作业配合协调，防水专业队与有关施工操作人员共同保护防水层不遭破坏。不穿带钉的鞋上防水层。

5.劳动**可根据施工作业面变化进行调整，一般每组为5-8人。

地下室防渗漏施工方案2

关键词地下室；渗漏；治理

前言

随着城市建设步伐进一步加快，高层建筑地下室需要也越来越多。因此，地下室的整浇面积不断增大， 如何保证大体积底板整浇不开裂， 成为目前研究的重点。地下室外墙既要承受较高的水压， 作为墙体厚度又较薄，开裂可能性大。由于功能要求，地下室往往面积大，体量大，超过设置伸缩的最小间距，带来了不可回避的出现裂缝渗漏现象。混凝土裂缝的产生不但影响到地下室的使用功能和设计效果，而且对结构的安全性和耐久性也有重要影响。为此要对地下室混凝土开裂渗漏的原因进行分析，并在计算的基础上，采取了一定的防渗措施，以保证建筑的安全使用寿命。

1地下室渗漏的原因

设计原因

对地下室防水工程重要性认识不足。当前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一层甚至多层，采用平战结合设计，平常做停车库或商场超市使用。设计时，设计人员认为局部渗漏对结构和使用影响不大，没有对所建工程的地下水环境进行分析，在设计中对防水工程不按等级要求处理，缺乏有效的防水方案，造成后浇带渗漏。

工程水文地质资料把握不全或不准。未按规范要求进行钻探或钻探数量少，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，造成防水设计方案失误。

结构与防水设计处理不当。由于工程结构复杂，未与防水很好地结合，后浇带位置不利于防水；防水与管道线路未很好配合，细部结构不当，造成地下水沿管道位置渗入，从而出现后浇带渗漏。

施工原因

混凝土施工质量差

1）原材料质量不良、配合比不当、使用过期的UEA微膨胀剂和坍落度大、混凝土养护不良等因素导致混凝土收缩增大而开裂。

2）由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松、狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。

构造处理措施不力

随意留设施工缝、没有按设计要求留设后浇带或后浇带施工质量差。

防水材料质量差

工程施工中使用了不合格的防水材料，或没有按规范要求进行防水施工，或施工完的防水层没有进行必要的保护。

地下室墙长期暴露

这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，在实际施工中，很难做到墙板完成后立即回填土和完成顶盖，因此，地下室墙体常因附加的温度收缩应力导致开裂。

伸缩缝（变形缝）原因

（1）地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。

（2）地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损坏。

（3）橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。

其他原因

混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。

2 地下室的渗漏治理

地下室的渗漏治理法则：认真察看漏水现场找出渗漏水原因制定防渗漏维修施工方案进行可靠的防渗漏维修施工。 防渗漏维修施工方案的制定与施工应遵守以下原则：1）方案制定的总体效应原则：方案制定中应从地下室的总体考虑。 不能采用“头痛医头，脚痛医脚”的办法。 未找到渗漏的病根，盲目施工，造成不必要的浪费和多次重复处理现象。 2）材料的优选原则：使用的防渗漏维修材料应满足其抗老化要求，尽可能地延长所施工部位的防渗漏使用时间，减少对地下室原渗漏的多次维修。 3）经济适用原则：尽量降低修缮费用，减少施工面积，做好切实可行的施工方案。

伸缩缝（变形缝）渗漏治理方法

清理基层

将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度 （一般为7～10cm 深），用水冲洗干净。

固定注浆通道及注浆管

用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和普通硅酸盐水泥（ 级以上 ）固定注浆通道 ―PE 泡沫条 ，在固定 PE 泡沫条时，每相隔 50cm 左右埋设一根注浆管（采用 10～13mm 的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用）。

注浆堵漏

从底部开始注高分子注浆材料―注浆堵漏王，注浆压力控制在 ～ 之间， 待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏， 如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。

割注浆管

注浆 24h 后在确认无渗漏的情况下， 割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。

清理界面

用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。

施工柔性材料

在缝内施工 50～60mm 厚 PG321 双组份聚硫密封剂，外贴 T 型宽 300mm、厚 20mm 双组份聚硫密封剂。

做保护层

待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。

裂缝渗漏治理方法

（1）先将施工缝处凿一条深 70mm，宽 60mm 的 “V”型缝 ，用水冲洗干净。

（2）固定注浆通道及注浆管

用快速堵漏剂和普通硅酸盐水泥（ 级以上）固定注浆通道―PE 泡沫条，在固定 PE 泡沫条时，每隔 50cm 左右埋设一根注浆管（采用 10～13mm 的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用）。

3）注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工。 从一侧开始注高分子注浆材料―注浆堵漏王， 注浆压力控制在 ～ 之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆 ，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏， 如个别地方仍有渗漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。 割管后再做 PG321 双组份聚硫密封剂施工。

（4）刚性保护层施工。 当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到龄期后可产生大于结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。

大面积（蜂窝）渗漏治理方法

面层法

适用于结构的大面积渗漏水治理。 一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。 面层法具体做法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出（根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水）。 然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆―防水砂浆―防水素浆，最后拨管堵水。 对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工 2～3 遍，直至不见水影为止。 对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏治理的方法，逐个进行止水处理。对于出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。 具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。 上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。

注浆法

遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。 此外，还可采用面层封闭注浆的方法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

孔洞、点渗渗漏治理方法

堵漏法

遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。 操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为 1～3cm，深为 2～5cm），孔洞壁尽量与基面垂直 ，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。

下管法

适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏处。 具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。 在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实， 并使胶泥表面低于结构面不小于，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。 经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。 治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连同其他部位作防水层。 另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况， 还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

预埋件、穿墙管道渗漏治理方法

（1）当预埋件周边渗漏时 ，将其周边剔成环形沟槽 ，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。

（2）当常温穿墙 （ 地 ） 管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外 250mm 范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。

（3）对于管道穿透内墙部位渗漏水 ，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。

3结语

地下室渗漏是常见的质量通病，其形成原因十分复杂。地下室的渗漏治理是保证地下室正常使用和延长地下室使用寿命的重要保证，应予高度重视。只有从设计、材料、施工等各个环节入手，严格遵守设计规范，做好预防控制，才可以减少裂缝产生的可能性。

参考文献：

[1]黄凯。防止地下室渗漏水的技术措施[J].技术与市场，2011.

地下室防渗漏施工方案3

承德兴华恒通实业有限公司河北承德067000

摘要院经济的发展带动了建筑业的发展，这种发展表现在质量上、数量上、规模上和技术上。但发展的同时还存在一些问题，建筑施工时可能会出现渗水、漏水和裂缝等现象，会影响到人们的生活。怎样来尽力降低出现这些现象的概率呢？本文结合工作经验，分析了工业与民用建筑施工时防水防渗的主要技术，工业与民用建筑的屋面、室内、外墙等多方面的防水防渗技术，并谈到了工业与民用建筑在施工中较容易出现的渗漏部位，进一步研究了它的应用性。

关键词 :工民建；施工；防水防渗；技术应用

1 工民建防水防渗施工技术概述

我们不管是工作还是生活，基本都是在建筑物里进行的，所以说，建筑的质量对我们来说极其重要。但是不管怎样要求质量，总是会出现许多问题，渗水与漏水的问题就最为常见的。一旦出现渗水漏水现象就会导致其他问题的发生，直接影响到房屋的使用效果，还会对管道造成损坏。此外，对于物业管理上的影响也较大，不容易维修。由此可见，提高防漏渗技术刻不容缓。对于工业与民用建筑，提高防渗漏技术水平是一种使命，既为了建筑业的良好发展，也提高了单位自身的经济效益，如果从使用者的利益出发，保障人们的生命财产不受到损害。促使更好地做到防水防渗工作，我们国家也制定了一系列的检验标准，大多施工单位也做了很多的措施来防止漏水与渗水现象，在操控条件和建筑工艺上做了非常严格的规定。为了更好地预防漏水渗水的问题，国家和施工单位绞尽脑汁，尽一切办法和能力找到好的解决措施，期待能够有更大程度的提升，工业与民用建筑的防水防渗工程能够得到很好的控制。

2 分析工业与民用建筑中易出现的渗漏部位

近几年来，随着高科技的使用，渗水漏水现象在工民建中有了一些好的变化，明显提高了防护措施，但大多的建筑依然存在渗漏问题，给人们的生活带来困扰和不便。总体上说，表现在下面几个方面： 一是外墙面出现漏水渗水。工业和民用建筑，外墙面发生漏水渗水不足为奇。外墙面处于门窗和外墙连接的地方，这里经常会出现让人头疼的裂缝，并且人们为了美观，比较喜欢对外墙面用材料进行装饰，这样非常容易导致渗水现象发生在外墙面。二是屋面出现漏水渗水。在工业和民用的建筑当中，屋面漏水的现象是较为常见的，一般是出现在屋面的设施和现浇层中间的节点上。导致这一现象的原因主要可能是钢筋发生了变形，混凝土有了冷缝，现浇面没建设好而出现了漏浆等重要问题。三是地下室里渗水漏水。地下室的渗漏水出现在工民建中已不是什么稀奇之事，因为很多的管道和接缝都在地下室，如果其中有任何一个管道出了问题，发生渗漏水现象，整个地下室就漏水了。一般情况下，常出现在地下室漏水的地方是施工过程中留下的冷接缝与结构伸缩缝以及墙体上出现的蜂窝通道处。一旦出现不好维修。四是厕浴间的渗水漏水现象。厕浴间很容易引发渗漏水，要做好防护措施。由于很多水管都需要经过厕浴间，常在墙边的位置出现渗漏水现象。除此之外，浴缸的底部也常常发生较严重的渗漏。所以要用高质量的效果好的防水材料，避免发生渗漏现象损坏地板和墙面，造成经济损失，还要耽误宝贵的时间进行维修。

3 工业与民用建筑防水防渗施工技术的具体应用

要从各个层面展开和实施工民建中的防水防渗技术。一是在众多的防水材料中选择经济实惠，效果好的防水材料，制定优秀的防水设计方案进行防水工作。二是加强监管的力度与严控施工质量，从利物利民的角度出发做好防水工作，出发点正确了，结果自然就好了。

选用标准的新型防水防渗材料

目前来看，科技不断地更新换代，建筑施工时防漏所采用的材料也是花样百出，日新月异，大量新型高科技的材料挤满了市场，像卷材的高分子化，有较强密封性的物料以及一些新型堵漏物料，应用尽有，都是防渗漏的好材料。如此之多的新型高科技材料，建筑商要学会对物料的选择，根据建筑的需要来选择合适的物料。此外，在选择物料时，一定要深知每种物料的属性，知道他们的优缺点，取其优势用在建筑合适的位置。切记不要误认为价位越高越好，或者为了节省成本挑便宜的买，这些态度都是不负责任的。物资部人员要根据建筑的需要规格对物料进行规划选择，依据建筑行业规范，保证防水防漏的物料能够最大发挥其功效。

防水防渗方案的不同设计

各种不同的位置都会出现渗漏问题，出现的时间也不确定，所以在制定防渗漏方案时，要考虑全面制定各种不同的方案，确保出现任何问题都有办法解决。一是设计外墙体的防渗漏计划，要选保温效果强又能节省能源的材料，以达到施工策划时所规定的标准。当然，还可以在轻体连接处加一层电焊网，这样可以达到更好的防水效果。必须要控制好宽度与厚度，不能因为温度变化墙体出现裂缝。要正确处理好施工时留下的伸缩缝，全面做好防渗漏工作，让居住者没有漏水的担忧。二是屋面的防渗漏设计，用结构找坡的方法设计防水。还可以在屋面内的墙底下用混凝土进行导墙，这样使房屋的结构更加合理，也有利于防水防渗。选择防漏材料时，要购买有相关部门颁发合格证或者质量检测报告的商家的材料。保证施工材料符合规定。三是重抓地下室的防渗漏建设。它是整个防渗漏工作关键部分和主要部分，相对建筑商来说，制定地下室的防渗漏方案，要充分全面考虑建筑物的刚度以及强度，认真仔细研究后再进行防渗工作。四是厕浴间的防渗漏，在墙面上用防水砂浆抹灰，楼面与墙根的交接处用混凝土导墙，也可以直接刷上防水砂浆来防渗漏。

管理好工程，严格操作防水防渗技术，预防和维修工民建工程的渗漏水现象，我们要严把物料的质量，更应该加大管理力度，把处理和管制工作做好。建筑物施工过程中，最关键的是各项的建筑措施，但抓好管制也是重中之重。工民建的进行过程中，要特别注意经常出现漏水和渗水的地方，监管人员要有执行能力，严格监管。还有对物料的择取和其他各类建筑措施的监督，有力地保证防渗漏措施得到有效实施。与此同时，建筑施工完成后，还要再次做好防渗漏的检查工作。遇到质量问题及时采取措施进行修补，保证交工时整个建筑是非常安全的。施工单位的工程质量就是非常有保障的，为施工单位赢得好的口碑，与此同时提高了施工单位的竞争力，何乐而不为。

地下室防渗漏施工方案4

关键词： 地下空间 潮湿渗漏结露设计施工措施

中图分类号：TU208文献标识码： A

一、 绪论

随着城镇化发展，工程建设规模稳步发展，由于建设用地资源有限，高层、超高层建筑已成为建筑类型风向标，许多开发商为充分增加建筑物产品附加值，对建筑物地下空间利用越来越重视，但潮湿问题始终无法有效解决，影响建筑物地下空间有效利用，成为常见质量问题之一。

笔者在大量地下空间潮湿产生的投诉案件处理中发现，多数建筑物地下空间潮湿问题主要表现为渗漏、结露。

所谓渗漏，《地下工程渗漏治理技术规程》中提出是透过防水层和结构层的水量大于该部位的蒸发量，在结构层背水面形成渗流或湿渍的一种现象。笔者调研的工程所在区域属于沿海地区，水系充盈、地下水丰富，这是建筑工程地下空间形成渗漏的重要客观原因之一。

结露，就是指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。这也就说明，结露的出现应具备空气湿度大、物体表面温度不高于空气露点两个条件。我市夏季空气温暖潮湿，较多地下空间用房出现了不同程度的因墙面、地面、顶棚结露而产生冷凝水现象，产生发霉、长毛情况。

这给业主对空间的使用带来了极大不便，同时也加剧了质量案件的产生，若不将上述有关潮湿问题及时解决，势必产生恶劣的社会影响。

二、地下室渗漏、结露的主要原因

渗漏、结露问题直接原因可归纳为三方面因素：防水工程不到位，空气除湿工作缺失，结构表面无隔热措施，笔者就三方面原因，分别从设计、施工、建材、管理维护四方面进行了分析。

1.设计方面

随着总体防水设计质量的不断提高，防水工程设计得到了较高重视，但尚有一些设计单位对建筑地下部分防水工程，图纸中细部构造做法不明确，设防不闭合，功能不具备，方案不协调，人性化理念缺失等，产生诸多问题。

（1）以结构自防水替代柔性防水层。由于混凝土为非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，加之施工工艺执行不严，表面往往出现麻面、孔洞、蜂窝等因素，容易形成渗漏通道。影响结构自防水的因素较多，即使采用有效方法提高了混凝土密实度，刚性结构仍不能完全抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，进而导致结构出现结构会出现变形、开裂、移位、混凝土剥落等现象 ,使防水体系失效。

（2）地下结构柔性防水设置无法交圈闭合，防水整体性能缺失。部分人防工程设计在底板未设置柔性防水层，而在剪力墙设置柔性防水层，致使柔性防水层未交圈闭合，容易造成渗漏。

（3）地下工程人防与非人防区域防水要求不统一。在一些地下工程设计中，由于人防工程有其战时特殊性、重要性，人防专项设计要求的柔性防水材料、施工做法要高于非人防区域。这就使两种柔性防水做法在交叉位置施工困难，难以有效衔接，在工程后期两种柔性防水材料接头处极易出现鼓包、脱裂而出现渗漏。

（4）设计工作缺乏人性化理念。部分设计图纸，教条搬照规范最低标准进行设计，图纸方案与实际功能存在偏差，如某建筑地下空间布局中，上一层设置起居室，下一层则设置消防水池，两层之间无特殊防潮处理措施，导致池中水汽引发起居室潮湿发霉情况；又如某地下室未采取避免地下室结露、发霉的措施，导致作为仓库用途的地下室中货品等因潮湿变质损失惨重。

2.施工方面

（1）防水混凝土施工不规范，成型不密实。在浇筑时，未严格执行操作规程，分层过厚，振捣有半径不够，易发生漏振、欠振现象，导致混凝土麻面、蜂窝、孔洞频现，影响防水抗渗性能。另外，基础底板混凝土浇筑后养护不到位，表面风干、暴晒导致干裂，施工缝、后浇带处混凝土浇筑前处理不到位，无法有效结合，产生渗水通道等。

（2）柔性防水层施工质量差，细部构造处理不认真。包括基层清理、含水率、强度、平整度等未达要求即进行施工，防水附加层施工不细致，在桩头、穿墙管道、变形缝等细部防水处理不当，卷材搭接处粘结不牢，止水钢板或止水胶条不连续、不闭合等。

3.后期管理维护方面

工程交付使用后，由于企业组织机构的不健全、工人队伍的素质低下、资金匮乏，管理缺失，企业为降低维护成本，关闭地下通风除湿设备；对于渗漏部位，维修拖沓、不彻底，渗漏、湿气问题愈发明显；对于结构面层结露，技术水平滞后，无有效隔热应对措施等。

三、治理措施

1.参建单位结合实际共同探讨优化设计方案

工程项目开工前，建设单位组织勘察、民用设计、人防设计、总承包、监理等单位，在现场多次组织方案论证会，对地下工程防潮设计及施工方案进行多次深化探讨，确保设计方案切实有效、可行。

2.参建单位加强施工管理工作

加强施工现场管理。提高混凝土施工管理，注重施工工艺、工序，强化模板工程质量及混凝土浇筑施工，避免漏振、减少扰动，确保混凝土成型内实外光。落实混凝土成品养护工作，对基础底板混凝土浇水或覆膜养护，控制上人上荷时间，施工缝、后浇带等混凝土细部处理准确到位。细化柔性防水作业，施工前做好基层处理，保证符合施工条件，注重防水附加层精细化施工，涂刷、粘贴要符合设计要求及工艺标准。对混凝土易产生渗漏部位重点施工设防，确保防水施工质量。

3.加强房屋交付使用后管理、维修工作

对工程交付使用后产生的潮湿问题，为避免造成更恶劣的社会影响，根据近几年成功解决有关地下室潮湿投诉案件，提出如下建议：

（1）对于渗漏问题维修，目前已有较多查漏治漏成果，如查找渗漏位置，可采用观察法、撒水泥法、综合法，针对因卷材问题的渗漏治理可采用水泥浆堵漏法等，故不再赘述；

（2）关于冷凝水方面。首先，地下室通风系统应正常运转，确保通风畅通。特别是雨季来临前应进行充分通风；其次，减小围护结构表面与空气温差，如墙体涂抹粘性较强的胶粉颗粒，再进行具有防霉效果的饰面施工；填充墙体水平灰缝位置设置几道防潮层，避免水汽上升；地下空间内可设置排水沟，引导冷凝水及时排出室内等，能有效减少冷凝水的产生。

4 结论

通过施工前优化设计，施工过程中加强材料把关、施工管理、成品保护，施工后跟进管理维修工作，地下室潮湿问题治理已取得初步成效，如青岛大枣园旧村改造商品房一期工程等项目，在地下室潮湿治理实践中，弱化了矛盾纠纷，取得了良好社会效果。

参考文献[reference]

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[2]张玉江。 防水混凝土在地下室施工中的应用与质量控制。 中国新技术新产品，2011

[3]赵 强。 地下防水工程缺陷及处理方法。 中国新技术新产品， 2011 .NO02