房地产公司简介【热选5篇】

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房地产公司简介【第一篇】

销售夹，是房地产销售人员放置楼盘相关宣讲资料的文件夹，是其对客户进行楼盘讲解推销的、个人使用的最重要销售道具。

这些年做地产营销，自己操作过或参与过的楼盘近百个，天南海北到处踩过的楼盘约1500来个，见过的销售夹子更是不计其数（说来惭愧，年轻的时候搞市场调研，还曾经偷过人家项目的销售夹），厚实的、单薄的、高档的、破烂的、光鲜的、污浊的……什么样的都有，内容乱七八糟。

智盟时代创建以后，对于销售部门的管理，我始终在努力贯彻一点：把销售环节的各种技术行为与规范规章进行彻底的文字化、程序化、系统化，并严格贯彻执行。也只有这样，才能真正降低管理风险与管理成本。

经过不断的总结，当前智盟时代操作的各楼盘所使用的销售夹包括如下内容：

1、项目鸟瞰图（放在首页，色彩夺目、视觉冲击力强）；

2、 领导或名人的题词及相关照片等；

3、 开发商简介（基本概况、资质、曾获各类奖项、所开发项目概况及效果图、实景照片等）；

4、　现有证件的彩喷稿或写真稿；

5、 地理位置及外部周边配套简图（区位图）；标明主要休闲、教育、金融、购物、医疗、行政等核心要素；若地段与配套为该楼盘核心卖点，则应将休闲、金融、教育等6大核心要素分别制图。

6、　项目总平面图（附带项目简介：容积率、占地面积、总建面、总户数、车位数）；

7、　单体、外立面、主入口等效果图；

8、 规划设计公司（若主设计者名气大，可单独成页）、建筑公司、智能化标准及设计公司、物业公司分别介绍（代表项目、主获奖项等），单独成页；

9、 园林景观设计理念及效果图、实景照片、景观设计公司简介；

10、 建安标准（交房标准），标明品牌（注：若是高档品牌，可考虑单独成页，例如中央空调、洁具、橱柜等）；样板间照片；

11、　项目运用的新技术、新工艺、新材料的文字说明；

12、　项目重大活动实景照片，奠基、开盘、封顶、首期交房等；

13、　对房地产行业发展有利的宏观时政信息，典型如房价增幅报道；

14、　对项目有利的市政规划信息，网络截图、报纸复印件等；

15、　项目所在城市的房地产总体发展概况，例如媒体公布的房价走势及相关政策；

16、　户型图（全部）

17、　周边竞争楼盘各项内容对照表；

18、　计价单、购房费用清单；

19、　银行利率表及按揭贷款明细表；

20、　项目获奖名单及奖杯、奖牌照片；若某奖项具有权威性可重点表现，单独成页；

房地产公司简介【第二篇】

从一家门店开始，发展到现在的70家门店的规模；从最初的7个人的小团队，成长为员工超过1400人的大型公司；从年成交总额1000多万元，增长到2010的56亿元。上海德佑房地产经纪有限公司（以下简称“德佑地产”）在其创办人邵非的带领下，仅用了9年时间，就完成了这一壮举。

更为难能可贵的是，这是邵非第一次创业。上海的房产中介行业也因调控而产生过数次变幻更迭，不少大型中介公司从大变小，最终关张销声匿迹。而德佑地产从一家默默无闻的中介公司，躲过惊涛骇浪，绕过暗礁险滩，成长为2010年全上海市房地产经纪行业市场占有量排名第三的知名企业，仅次于中原地产和21世纪不动产。而邵非自己，也从一家港资中介公司的业务员，成为德佑地产的董事长，他的创业经历颇有几分传奇色彩。

他的“第一次”为什么能够如此惊艳？他是怎样做到的？……近日记者约到了这位创业者，希望他的创业故事能够为读者带来思考和启发。

人才是本钱

在很长时间里，德佑地产总部一直“蜷缩”在静安区一个不起眼的角落里，直到去年底，因为规模的扩大，邵非才决定搬到江宁路上去。

新总部还是很拥挤。邵非自己的办公室也不大，十来平方米，摆好办公桌，再放两把椅子，已无多余的地方，这似乎跟一个大型中介企业老板的派头相去甚远。但他对此却一点都不在乎，因为他宁愿把钱投在员工福利和培训方面。

人才是企业发展的本钱，尤其是房产中介行业，人才的重要性显得更为突出。邵非对这一点深信不疑。“我的本钱就是我的员工。”邵非这样告诉记者。2002年夏天，邵飞跟几个股东一起，合伙投资十几万元开中介公司，随着规模的扩大，门店越开越多，人才的重要性也就愈发凸显了出来。他说：“资金可以积累，或者想办法筹措，但是人才难找。”因此一直以来，邵非把员工当作公司发展的最大本钱，为了留住人，他想了三招，就是如何让员工学到东西、赚到钱和得到尊重。

在德佑地产，所有的员工都有可能成为股东，享受公司利润分成。邵非在公司内部推行合伙人制度，只要一个员工的综合能力达到一定水平，公司就会考虑让他带领一个团队开分店，根据比例提取相应的收益。这种做法虽然不是他的独创，但却并不多见。因为道理很简单，推行“合伙人”制度，会分走一部分利润。但邵非却不这么认为，他注意到，公司40%的利润由老员工创造，因此留住老员工，就等于积攒到了更多的本钱。

房地产公司简介【第三篇】

我行拟向萧县新秀新材料有限公司发放流动资金贷款800万元，萧县新秀新材料有限公司拟以本公司名下房地产作为抵押物向我行借款。我行评估人员按照必要的评估程序，对抵押资产（见以下编号）实施了实地查勘、市场调查与询证。

根据《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估管理办法》、《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估细则》和《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估流程管理办法（试行）》，本着科学、客观、公正、安全和谨慎的原则，按照公认的资产评估方法，对贷款抵押物—萧县新秀新材料有限公司拥有的土地及厂房进行评估。

一、评估对象概况

（一）与押品对应的贷款简况。萧县新秀新材料有限公司拟以本公司名下的房地产（位于萧县萧县永堌轻化工业园，《不动产权证》号：皖（2019）萧县不动产权第0011150号））作抵押向我行借入短期贷款800万元。

（二）借款人和资产占有方情况简介。借款人萧县新秀新材料有限公司成立于2016年5月，是烟台新秀化学科技股份有限公司的全资子公司，公司注册资本6619万人民币，属于化学添加剂行业。公司位于萧县永堌镇轻化工业园，主要经营范围：聚合物用专用化学品（不含危险化学品）的研发、生产、销售。法定代表人：王轲，目前公司员工110人。

资产占有方萧县新秀新材料有限公司，经核实及查询人行征信系统，该公司信用状况良好，无任何不良信用记录。

本次拟抵押评估的资产为萧县新秀新材料有限公司自有土地及厂房，位于萧县萧县永堌轻化工业园区，占地面积30926平方米，四至：东至018县道，南至威朗大道，西至空地，北至安徽裕隆化工有限公司。其占地为萧县基准地价二级覆盖区域范围。土地用途：工业用地，使用权类型：国有出让。

（三）评估对象概况

评估对象为萧县新秀新材料有限公司自有土地及厂房，位于萧县萧县永堌轻化工业园区，土地面积30926平方米，房屋建筑面积平方米，土地证载用途：工业，土地使用期限：2067年8月29日止。

经调查核实，待估土地及房产产权清楚，来源合法，至估价期日未设定租赁权、地役权、抵押权等他项权利。《房地产权证》、付款凭证等权属证明资料齐全。

（四）中介评估机构对评估对象价值评估情况

拟抵押的房产由安徽昊光房地产评估经纪咨询有限公司进行外部评估。该中介机构为省行认可的评估合作中介机构，房地产评估资质为贰级，出具的评估报告具有法律效力，评估人员具有执业资格。房地产估价报告编号：SZHG房估字（2020）第2848号，房产采用成本法、土地采用成本法及基准地价法行评估，评估基准日为2020年9月8日，评估该房地产总价值：万元（人民币壹仟陆佰贰拾玖万柒仟柒佰元整）。

经审查，外部评估预报告在评估依据的选取方面基本客观，在评估目的、评估所依据的前提条件、评估方法等方面基本正确、合理，参数的选取遵循谨慎性原则。

二、评估依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3、《城镇土地估价规程》；

4、《中华人民共和国担保法》；

5、《房地产估价报告规范格式》；

6、资产占有方提供的《国有土地使用证》；

7、公司股东会同意抵押的文件；

8、《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估管理办法》；

9、《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估细则》；

10、《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估流程管理办法》；

11、评估人员现场查验、核对的资料；

三、评估方法

房地产公司简介【第四篇】

房地产中介公司实习报告

**年6月到20**年7月，我到顺驰不动产网络有限公司进行了为期三个月的实习。这段时间，我学到了很多的东西，包括专业知识和为人处事。房地产是一个很有争议的行业，因为这一行的利润很高，特别是在重庆，真的可以说是寸土寸金，在市中心，一般20**年以后的二手房都在5000平方以上。重庆的房价在中国所有的城市中是稳定的，即使经济受到这样那样的影响如08年美国开始的金融危机，对重庆这个内陆城市房地产价格的影响小之又小。重庆的土地资源是有限的，而人口却在不断的增长，越来越多的外来人口涌进重庆，房屋的租赁和买卖也十分的热火。顺驰不动产网络集团主营业务是房地产二手房屋买卖、租赁等中介业务、商品房、余房、空置房的连锁销售，并提供房地产金融等相关服务，从天津到全国化发展，建立了覆盖19个城市的庞大房地产营销及相关服务渠道，形成了全国化的知名中介品牌。随着互联网的快速发展，越来越多的客户习惯在互联网上得到信息和服务。顺驰不动产网络集团搭建了专业的房地产营销服务网站——全房网，网站拥有大量、丰富、真实的房屋信息和独特的线上服务功能，实现了线上、线下的互动，为客户提供全方位的房产信息服务。

重庆顺驰成立于20**年，在进入重庆初期主要从事的是房地产商品房的代销，，余房包销，限时等业务。这些业务对公司员工要求不高，只要简单的学会销售技巧就是了。公司业务开展的主要由公司来承担，资源掌握和维护都是由公司来完成。经过20**年的房地产市场的调整，公司收缩业务规模，砍掉限时包销等业务，回归中介本质，以中介信息服务为主要业务。这样对员工的要求就高了很多，员工在学会销售技巧的同时还要学会开拓和维护公司资源，一切资源由员工掌握和维护。

在我实习期间，我主要从事的是房屋租赁这一方面。这是公司对每个员工的基本要求，也是公司是一项基础业务。租赁相比较买卖来说有很大的优势。他成交周期短，速度快，对员工的销售技巧低。对于新员工来说，从租赁业务开始，有利于员工在短时间内掌握公司业务流程和熟悉房地产相关业务的开张。对于公司来说，租赁业务降低了公司成本。同时在目前房地产行情不是很明朗的时候，买房和租房在相互转换的同时有利于公司开展业务和掌握资源。

在做租赁的过程中，我发现熟悉商圈真的很重要。只有对各地的商圈了解了，对市场行情了解了，才能给客户正确的推荐，这样才能增加成功的可能性。如果对行情不是很了解，在客户向我们咨询的时候会显的很不专业。有时候，客户自己对行情不是很熟悉，在向我们咨询的时候，价格报高了把客户吓走了，报低了很难改口。而有时候客户比我们还专业，对行情，对市场动态也很了解，我们不专业的时候很容易丢失客户，这样对新员工来说打击很大。在做租赁的时候还要求在房东跟客户之间寻找平衡点，很多时候，明明约好了看房时间，可到了那个时间不是房东不来就是客户不来。我们这个平衡点是两头难做，这也是我们在工作中需要注意与改善的，同时从事这个行业还需要很好的沟通协调能力。在很多时候，和房东客户之间以一种比较友好的姿态去相处，做业务会简单的多，其实没有必要把客户的界限划分的太过清楚。把客户当做朋友，同时要让客户也把你当做朋友，这就是一种很强的交际能力，也是自我人格魅力的一钟体现。同时团队合作精神也很重要，我说的团队合作，不仅仅是自己公司内部的合作，而且包括与其他中介公司之间的合作，有很多大的公司内部房源很多，而我们有的时候往往是有客户没房源，因此与其他中介公司进行合作，我们同样也可以达到互惠互利。

房地产公司简介【第五篇】

之前，张简也曾经联系过中介公司和上网发帖，可是，不是担心承租者的资质问题，就是担心承租人糟蹋自己房子，总之，房子始终没有租出去。

可最近，张简一下轻松了许多，他在CBD的两套公寓全都出租了出去，已开始安心做起快乐的寓公来。短短的时间里，张简何以如此好运气？原来，张简参与了北京新亮相的房屋信托租赁。

全新“房屋银行”亮相北京

10月底，一种全新的房产租赁形式――房屋信托租赁在北京亮相。与过去房产界推出的多种多样的资金信托产品不同，这个产品主要是针对房产租赁环节的信托服务。

房屋信托租赁是指以房屋租赁权信托为核心，以房屋租赁业务为主体，以互联网与金融技术为手段，为出租方和承租方提供系统、完善、多元化的服务，从而实现不动产的流动化和证券化。用句形象的语言来描述，即房屋信托租赁是开设了一个“房屋银行”，出租人将房屋存进“银行”，在一定期限内全权委托房屋的出租，此后不管该房屋是否顺利出租，原来的房屋主人都可以得约定的“利息”――租金，而“银行”则再以略高的“利息”出租给承租人。这种信托的出现，将为目前形式单一、信誉度不高的房屋租赁行业带来全新的业务模式。目前，已有20多套房的主人签订了房屋信托租赁合同。

记者获悉，这种新的房屋租赁方式是由惠双滢商务咨询服务有限公司（以下简称“惠双滢公司”）创立的，中信信托投资有限公司（以下简称“中信信托”）和惠双滢公司是主要发起机构，而泛易国际投资有限公司（以下简称“泛易公司”）是实际运营承担机构。其中，泛易公司是由惠双滢公司和中信信托等共同出资成立，惠双滢公司为其大股东。

据记者了解，惠双滢公司位于北京市朝阳区，早些年做过商务定房和订票业务，但是随之而来的激烈竞争促使公司进行业务转型，触角伸向商务咨询。

信托当“管家”

据惠双滢公司副董事长周宇飞介绍，房屋信托租赁定位于北京的中高端市场，采用“租赁权信托”方式，形成由业主向信托公司委托经营的信托关系，再由信托公司转委托专业公司经营，向市场提供约定期限的房屋租赁服务。

该信托的具体操作过程为：出租人先通过泛易公司登记个人及房屋信息，泛易公司审阅相关房产文件和银行贷款文件，并派人对房子的租金作出估计，给出一个参考价，然后再在这个参考价的基础上双方洽谈租金以及付款时间等合同事宜。

谈妥之后，出租人与中信信托签订房屋信托合同。合同签订后，出租人立即成为惠双滢公司的会员，中信信托会向某特定银行为出租人申请一独立信托账户，即会员账户，一般3-5天即会申请成功，当日，账户生效，即为房屋的起租日。也就是说，出租人从登记到起租大约需要10天的时间，一般会在起租日起满一个月时通过会员账户收取到当月的租金。

目前，房屋信托租赁的签约时间通常为一年，第二年双方认可再续约，如果到期客户没有提出异议，自动续约半年，如果投资者到期解约，必须提前告知。如果房产租赁市场有变化，双方可以在一年合同期结束的时候，再商量调高或调低租金。

做过“寓公”的人都知道，除了有房子租不出的烦恼外，还要面临着房客在屋内搞违法乱纪的活动、房屋和装修是否会遭受破坏、向房客催收租金、满期后空置等一系列问题，这些都严重地考验着“寓公”们的耐心和信心。而通过房屋信托租赁，就会有一个专业“管家队伍”来解决这些问题。

据泛易公司技术事业部总经理韦宇介绍说，在房屋信托租赁项目中，有保险公司、律师事务所、银行、国贸饭店和1039汽车俱乐部等合作伙伴。正是由于这些合作伙伴的加入，使房屋信托租赁具有众多的增值服务功能。

“这个项目整合了房地产租赁、金融和客户端三方面的资源。在签订租赁信托合同后，我们会为受托的房屋购买各类保险，如家庭财产险、第三者责任险和合同履约险等；聘请国贸饭店的专业管理队伍，定期检修房屋内的基础设施，每周一次上门保洁，提供送报纸、送餐服务；我们还为房东和房客提供优惠价格的律师服务；我们还整合了一些生活类服务商的优势，为会员提供打折和优惠商户信息：比如，和1039汽车俱乐部联合，会员购买汽车最低可享受8折优惠。再比如，会员在中石化加油站加油，每升汽油可有一定程度的便宜……” 韦宇如数家珍。

收益略高过中介租赁

当然，对于投资者而言，增值服务仍是次要的，最看重的还是信托给出的收益率。

“在收益率方面，也就是房租的高低，房屋信托租赁基本参照市场价格，并根据市场行情、房子状况、投资人回报预期，最后由双方协商确定租金。”韦宇笑着说，“比如，CBD南部、北京的著名楼盘――富力城的二室二厅，全新精装修，租金大致在4000-5000元。”而据记者从中介了解到，目前，富力城二居室的租金价格大致也就是这个水平。

从费用而言。信托租赁和中介租赁均规定：供暖费和物业费都由业主承担，电话费、电费、燃气费和有线电视费由承租方担负。不同的是，除了上述费用外，信托租赁对出租人和承租人不再收取其他费用，包括保险费和评估费等也均由受托方承担；而通过中介租赁的话，北京有个不成文的规定，新建公寓房必须由出租方向中介支付等同于一个月房租的中介费，老公房和普通民房则由承租方向中介支付等同于一个月房租的中介费。

从税率而言。按税法规定，个人出租房屋必须缴纳20%的个人所得税，上海等一些城市实行优惠政策，即征收5%的综合税。而通过信托租赁，《信托法》未作出纳税规定，收益所得一般是不纳税的。

此外，通常，自己到中介挂牌出租，基本上会有一个月的空租期；而通过信托租赁，从联络洽谈、评估房屋、签订信托合同到起算房租只需5到10天的时间，也就是5-10的空租期。

当然，从资金的时间成本来考虑，中介租赁则优于信托租赁。一般而言，中介为了维护出租人的房产安全和租金收益，采取“押一付三”或“押一付六”，也就是出租人将因此提前得到四个月或七个月租金的资金（少数是抵押金放在中介公司保管）。而信托租赁则要在出租满一个月后才能收到租金。

但是，不难看出，对于中高端房产或者未必能全年满租期的房产而言，信托租赁的收益率要略高于中介租赁。以上文提及的富力城二居室为例。目前，富力城精装修房均价为1万元左右，二居室一般面积在110平方米上下，房屋总价则为110万元，另加3%契税，%维修基金，家具、家电的配套，业主的总投入大致为120万元。而每年房租收入中则要扣去物业管理费3696（*110*12），取暖费2640元（24*110），10天的空租，收益率为~%之间，当然，加上房贷利息，则收益率更低。同样，从中介租赁，收益部分减去物业费和取暖费，再减去一个月中介费和一个月空租，全产权房的收益率大致%-%。

全产权房可授信

除了收益率稳定且略高外，可提供抵押贷款授信额度是房屋信托租赁的另一个大市场卖点。不过，这一卖点只针对没有贷款的全产权房，而有银行按揭的房子却一律不能享受。

信托公司签订合同之前都要审核评估，是否有过抵押和不良记录，最终决定是否能够接管经营。而全产权的房子除了获得每月的租金收入，如果没有任何抵押，还可以获得房产证上所标明总值的40%至60%的抵押贷款授信。比如说，总价100万元的房子，出租人就可以获得40万元至60万元的贷款授信。

该授信可按实际使用金额和使用时间用款，用时付息，不用则无息，以商业贷款利率计息。与传统的抵押贷款不同，这种贷款方式是按照实际利用金额和使用天数来计算利息，贷款利率是按照商业贷款利率执行。“这是专为解决全产权业主短期资金需求而设的”。韦宇说道。

目前，中信信托和泛易公司正在选择进行授信合作的银行，这方面的政策细则正在制定中。目前所确定的是，在房产抵押贷款授信中所需一些需用，如评估费等均由中信信托和泛易公司承担，房屋的主人则不需承担任何费用。

受外地投资者的欢迎

记者了解到，房屋信托租赁的房源定位于租价为3000元以上、全装修的中高端商用或住宅楼，目前，业务范围还主要集中在北京的CBD和泛CBD区域。毛坯房则一般不在信托租赁范围内，除非出租人拥有十几套以上的房产，双方才可以进一步协商，由信托租赁公司代为装修并承担装修费，但出租人的收益相对于全装修房则要大打折扣。