商业物业服务合同 商场物业合同实用3篇

【导读预览】此篇优秀范文“商业物业服务合同 商场物业合同实用3篇”由阿拉题库网友为您整理分享，以供您参考学习之用，希望此篇资料对您有所帮助，喜欢就复制下载支持吧！

商业物业服务合同 商场物业合同篇1

目前我们关于私搭乱建的问题较为普遍。重灾区是顶楼业主侵占楼顶、底楼业主侵占花园，还有一个就是违规搭建和封闭赠送的露台。（至于违规安装雨棚和防护栏，因为对别人危害不大，暂不讨论。）

这一点上我们公正的说：物业人员绝对的是相当的冤，比窦娥还要冤。

私搭乱建发生的原因是：1.为了达到销售的目的，销售人员擅自（或经过领导授意）承诺可以搭建（反正不用写进购房合同，销售结束就走人）；2.看见别的业主搭建了，觉得吃亏了，效仿别人；3.完全出于私利，认为对别人侵害性不大，私自搭建。

以上搭建的原因，跟物业公司半毛钱的关系没有，但是最终物业公司却要承担几乎所有的责问和责任。说穿了，物业公司自己也是坚决反对乱搭建的，问题在于：手中没有执法权，无法强行阻止；对于已经完成搭建的，更没有权力和勇气果断去动手拆除。要说责任，只有两点：1.安保巡查不够频繁，没有及时发现，导致有些乱搭建的几乎成型才发现；2.没有与相关执法部门协调沟通及时到位，没能及时查处。

其它公共道德问题跟上述问题较为雷同，主要表现在：1.摘花捕鱼；2.乱停乱放；3.噪音扰民；4.私设灵堂；5.践踏花草；6.家禽家畜；7.空调滴水等等，这些方面物管公司也委屈的承担了很多责任和责难，其实这些都应该是“业主公约”中约定业主应该共同遵守和维护的内容，物业人员只有好言相劝，无法也无权进行处罚。

商业物业服务合同 商场物业合同篇2

几乎所有的小区，无论物业公司多么尽职尽责，偷盗和损坏事故都是难以避免的，最多也就是个频繁程度和是否协商解决好的问题。

物业是否赔偿，有个重要的前置条件，业主是否缴纳了相关费用：物管费或者车辆管理费？

1.是否报警、认定损失的事实和大小；

2.责任的划分（亲友内盗、门窗未安全关闭、车辆未停放在指定地点等因素）；

3.理性协商。

这个问题所牵涉的司法问题，我们暂不讨论。我们建议一定要协同业委会参与，友好和公正的协商，而不少的业主一旦协商不成，多半以拒交物管费抵扣的办法进行维权。

商业物业服务合同 商场物业合同篇3

严格意义上讲，属于小区全体业主共有的资源，其收益确实归业主们所有。而《物业管理条例》上，也对公共资源收益去向提出了指导性的意见：1.业委会办公费用；2.弥补住房维修基金。

但是，针对我们目前的物业管理现状，这部分收益几乎都是由物业公司管理并使用，作为弥补物管费的不足，用作维护修理方面的费用支出了。

其实这个收入基本就是广告收入，和个别小区的游泳池运营收入，其它可以忽略不计。

先说游泳池，说实话，物业公司是根本不愿意经营的，因为开支大（人工和换水），风险大（安全），收益低。外包，给业主送几张游泳票是不错的选择。这个金额很少，可以忽略。

再说广告费，广告费（含小区内摆摊、电梯轿厢、广告牌、公告栏等）其实收入也不是很高，而运营者一般也是直接联系的物业公司，加上物业方也有额外付出：管理、增大安全巡查力度、使用由物管公司付费的公共用电等。所以，建议业主们，这个收入不必过份责难，就由物业公司管理运营就好了。