实用房地产估价理论与方法公式精编

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房地产估价理论与方法公式篇1

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1、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个(  )称呼。

a、概括性

b、描述性

c、理论性

d、准确性

2、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是(  )。

a、出租的房地产

b、自用的房地产

c、餐饮的房地产

d、营业的房地产

3、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(  )为前提来进行工作。

a、公正

b、公平

c、公开

d、估价对象的合法权益

4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于(  )方面的'制约。

a、建筑技术

b、土地权利设置

c、相邻关系

d、土地使用管制

5、在房地产权利中，属于用益物权的是(  )。

a、自物权

b、划拔土地使用权

c、抵押权

d、租赁权

6、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0、8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5、0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(  )万元。

a、78

b、882

c、1210

d、1272

7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为(  )元/m2。

a、4400

b、4409

c、4445

d、4455

8、不是影响房地产价格的区位因素是(  )。

a、位置

b、交通

c、人文

d、环境

9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是(  )。

a、富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

b、完全弹性、单一弹性、完全无弹性

c、完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

d、富有弹性、单一弹性、完全无弹性

10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为(  )。

a、存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

b、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

c、存量+新开发量+空置房量-拆毁量

d、存量+新增竣工量-拆毁量

答案：1、a 2、c 3、d 4、d 5、b 6、d 7、c 8、c 9、d 10、a

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