底商租赁合同【精选4篇】
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底商租赁合同【第一篇】
转让方(甲方)：身份证号码：住址：
受让方(乙方)：身份证号码：住址：
出租方(丙方)：身份证号码：住址：
根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：
一、转让门面转让门面位于，建筑面积平方米；丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁合同的**与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，**义务自行**。
二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自年月日起年月日止，月租金为元***，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计***元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计***元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、交接条件、时间及方式转让门面定于年月日正式交接。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场**下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
七、违约责任：甲方保证该门面有合法承租权并有权**转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数元/天；超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方**合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方**合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数元/天。丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不门面转让。
转让方(甲方)：身份证号码：住址：
受让方(乙方)：身份证号码：住址：
出租方(丙方)：身份证号码：住址：
签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。
一、转让人的基本情况
1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
二、转让合同之转让物条款
在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
三、转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
四、转让合同之保证金及转让费条款
1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
五、转让合同之拆迁补偿条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇*拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权**合同并要求转让人退还转让费。因为*规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互验明正身。等等
正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以**合同。签订转让协议之前应与****人及转让方三方会面，并对****人进行核实(查看****证、询问物业方进一步确定****人真实性，以防转让方协同欺诈)。
春朱自清范文【第二篇】
朱林秀琴是谁？对大多数人来说，这并不是一个熟悉的名字。但是提到演员胡静，相信很多人都不会陌生。去年9月，胡静高调嫁给身家50亿元的马来西亚富商朱兆祥，而朱林秀琴正是胡静的婆婆――一位经营良心事业集团的女掌门人。
西林春与朱林秀琴
“到了出嫁那一天，西林春坐在花轿里一动不动，心中只是不甘，难道真的就甘心这么过一辈子吗？她用力地摇了摇头，不，不可以，绝对不可以，我要进宫，我要给阿玛报仇……”电视剧《大清后宫》中，胡静出演的西林春背负着血海深仇，为了替父报仇，进宫当秀女，卷入了血雨腥风的宫廷斗争，为了完成心愿，她受尽妃子们的折磨，命运一波三折。
西林春是朱林秀琴欣赏的女子，她的手机屏保都是胡静扮演的西林春的剧照。人们往往在喜欢角色的身上寻找自己的影子，而现实中的朱林秀琴也正如西林春一样坚强，一样外柔内刚，一样善良、智慧。唯一的差别是：西林春把人生中最美好的青春和喷涌出的激情投身到自己的复仇事业；朱林秀琴，她把自己的一生献给了丈夫、孩子以及她心爱的孝恩集团。
孝恩集团是马来西亚首个以中华传统的“孝、恩”理念为企业文化指标的多元文化投资集团，涉及领域包括殡葬服务、文化教育、地产、建筑、金融投资等等，目前市价高达130亿元人民币。朱林秀琴今日所掌管的朱氏控股，以至朱氏控股下孝恩集团的事业，是她与丈夫朱正华白手起家，一路上历经重重磨难方才奠定下的。
20世纪60年代，年轻的朱正华一直渴望能有机会见识下外面的世界，在当了几年校长之后，他带着积蓄只身远走澳洲留学。学成归国后，他在家乡丁加奴开了一间会计楼。朱林秀琴与朱正华的相识就源自这间小小的会计楼。当时，她是朱正华聘请的第三位秘书兼打字员。一个是上进、勤奋的有为青年，一个是得力、能干的贴心助手，在那个单纯的年代，两个志同道台的年轻人的心靠得越来越近，终于，22岁的朱林秀琴嫁给了比她年长11岁的朱正华，俩人一路携手相伴，相知相惜，共同踏上了未知的漫漫人生路。
20世纪60年代初期，会计行业在马来西亚的发展并不如意。初办的会计楼举步维艰，每到给工人发工资的时候，夫妻俩都得四处求人把欠款还清。为了节省开支，会计楼楼上住宅楼下办公。朱林秀琴既要帮助打理生意又要照顾四个年幼的孩子，每天忙起来像个旋转的陀螺，似乎永远没有停下来的时刻。白天，她把孩子放到楼上，一听见哇哇的哭声，就得放下手头的工作，向楼上奔去。每天跑上跑下，反复的次数数不清有多少回。因为有目标、有奔头，艰难的日子也溢满了暖暖的幸福。苦中作乐的夫妻俩乐此不疲地体味着创业的乐趣。上天终于眷顾了这家人，慢慢地，他们的付出有了回报，生意也越做越大，会计楼从一家做到了四家。1970年，朱正华开始尝试投资其他生意，朱氏控股最初的面貌就是从零星的房屋开发事业做起，以后才扩展向其他行业。
痴情孝恩园
行走在今天的孝恩园中，能够感受到一股浓浓的中华文化的气息。这里有结合了中国江南水乡建筑风格的“孝恩水乡”，也有囊括门厅神龛，廊厅瓦当的四合院，所有中华文化的细节都在这里展现得淋漓尽致。对于一生都没有机会回到祖国的同胞来说，孝恩园无疑实现了他们落叶归根的归属感。
可是，又有谁能想象得到，在20世纪七八十年代的马来西亚，马来西亚的华人墓园仅仅是一片杂草丛生的荒蛮之地，每年清明清扫祭拜，杂草丛生道路难行，更阻碍了随时想去探访、凭吊的亲友。这令孝恩园的创办人朱正华无比感慨。一向注重孝悌礼仪的华人，非常重视每年清明节对祖先的祭拜，于是他萌发了想要建立自己墓园的想法。“建墓园”――这在当时的马来西亚，绝对是破天荒的事情，因为80年代初期的马来西亚并没有私营墓园产业。朱正华并不在乎质疑和反对的声音，他全心地投入到研究现代化墓园的设计工作中，经常远赴澳洲、美国、中国香港等国家和地区进行考察。从墓园规划、开发到管理，他都一丝不苟，才塑造了今日孝恩园的幽雅格局。
1996年，一生不断探寻的朱正华先一步去了。朱林秀琴本可以养尊处优地过富太太的生活，然而，丈夫的遗愿、天生的使命感都使得她义无反顾地挑起重担。她带领子女入主董事局，继续发展朱氏控股和旗下的孝恩集团。
在朱林秀琴的带领下，孝恩集团不断地发展、完善成为完整的生命服务集团。2000年起，相继完成的仿唐建筑孝恩寺、仿明园林以及仿清四合院，把历史文化浓缩在展现民族文化历史轨迹的墓园建筑中：2001年，孝恩园与马六甲中华总商会联营现代化火葬场，不分种族与提供火葬服务，并且将盈余捐给慈善事业；2003年，孝恩文化基金与“爱国工委会”合作，通过孝恩园的拨地，抢救马来西亚人民抗日战争“九一烈士”忠骸，移灵孝恩园重建九一纪念碑……朱林秀琴曾说：“从文化事业到殡葬业和任何社会服务业，从生到死都要照顾生命的圆满，自己首先要先注重慈悲，才不会扭曲自己和破坏社会道德。所以，许多表面上可以赚钱的计划，我们都宁可放弃，不做竞争。”对经营良心事业的朱林秀琴来说，心灵上的平和与满足比赚钱更重要。2007年，她被评为“2007年马华妇女组华裔女企业家奖”最佳女企业家表现奖，实至名归的奖项正是朱林秀琴一直以来努力向上、取得卓越成就的完美诠释。
学校特色元旦晚会主持稿【第三篇】
女：时光飞逝、日月如梭
男：去年的今天我们也曾欢聚在这里
女：一切仿佛都是发生在昨天
男：一年的时间在历史的长河中像是弹指一挥间
女：在这飞逝的一年里我们交通人迎着风霜、顶着酷暑迈着坚实的步伐向前、向前。
男：在这飞逝的一年里我们交通人积极响应**、*的号召**思想、奋勇拼搏，写下了xx市交通发展最绚丽的篇章
女：一条条致富路、腾飞路在我们脚下延伸
男：这是保障全市经济社会快速发展的生命线，
合：这也是我们用汗水和心血在大地上铺就的最美丽的画卷；
女：在这辞旧迎新，展望未来的时候，
男：我们交通系统**职工欢聚一堂、共迎新春
合：今天我们用悠扬的歌声、欢快的舞蹈来庆祝我们的丰收，明天我们一定会在**、*的坚强**下用十足的牛劲干出牛气冲天的伟业！
男：参加今天晚会的有市人民*杨有贤副*和
女：还有为我们交通事业奉献青春和汗水的老**
合：让我们对他们的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎！
女：同时让我们向关心、**xx交通事业发展的各位**和各界朋友，致以诚挚的节日问候！
合：祝大家合家欢乐、心想事成！迎新春联欢晚会现在开始！
女：下面有请局*委苏*致新年贺词
男：有请*为我们做重要讲话
女：歌声袅袅辞旧岁，舞姿翩翩贺新年，请欣赏舞蹈《年年红》表演
女：接下来请欣赏展现出青春的活力和风采的舞蹈《快乐崇拜》表演
女：下面是快板剧《赞xx交通人》表演单位市山水大道建设管理处
男：请欣赏市渡口管理所表演的健美操
男：下面是游戏抢凳子，请每个单位上来一位同志，男女不限
男：下面是舞蹈：《幸福山歌》表演单位山水大道建设管理处
女：请欣赏男声独唱：《驼铃》表演单位市拖收站
男：事事如意、五福临门、**吉祥万家乐！请欣赏石炭井沟口治超站表演的舞蹈《吉祥谣》
女：为活跃气氛，我们为即兴上来表演的观众都准备了礼物，请大家踊跃**表演，请潘**为我们带个头，大家说怎么样！
女：现在请潘**抽取今天的第一位幸运奖奖号
男：恭喜恭喜，开门大吉，恭喜中奖的同事虎年行大运，
女：请欣赏音乐情景剧《公路小曲》表演单位公路分局大武口收费站
男：下面请局**即兴演唱
男：现在请苏*抽取第二位幸运奖得主的号码
女：恭喜恭喜，好运降临，恭喜中奖的同事虎年大发
女：请欣赏市运管处带给大家的舞蹈《吉祥谣》
男：现在请市**为大家表演节目，大家说好不好！
女：请市**抽取今天第三位运奖得主的号码
男：恭喜中奖的朋友虎年事业发展、财源广进
女：现在请中奖的三位朋友**
男：奖品有三份，价值各不同，谁是谁的哪？试过才知道。
女：请三位选择在观众中各选择一位异性搭档**
男：选好了没有？选好了，下面开始夺奖竞赛。我们竞赛的项目是吹气球，我把规矩先宣布一下：1、听口令一起开始；2、不能用身体触球，3、球过边线或落地即结束。4、比赛采用三局两胜制
女：比赛结束了，我们的奖品也有主了，现在请为幸运着发奖。
女：下面请欣赏舞蹈《欢乐的草原》表演单位市渡口管理所
男：请欣赏舞蹈《红火的日子》表演单位市治超站
女：快乐吉祥人人爱！请欣赏今天第三个舞蹈《吉祥谣》让现场的朋友永远吉祥、如意表演单位：公路分局xx养护中心
女：下面是市公路管理段表演的舞蹈《今夜无眠》
男：下面是游戏抢凳子，请每个单位上来一位同志，男女不限
男：富饶的高原大地，盈蕴绿色的生命气息！到处喜悦欢畅，到处生机勃勃请欣赏独唱《高原红》表演单位市治超站
女：请欣赏二人快板：
男：请欣赏市拖收站表演的男女声小合唱《明天会更好》
女：下面我为大家演唱
男：春敲起了战鼓，年吹响了号角！我们把愿望写在今天，和祖国一起在明天的跑道上冲刺。
女：不管汗流多少，也不怕苦吃多少，我们在今天铭刻下人生的理想，我们将永远和懒惰与涣散作别。
男：20xx，是丰收的年景，20xx，是腾飞的起点。
女：**、市*绘制的宏伟蓝图，要求我们每一位交通人仔细描画。
男：亲爱的朋友们，春天优美的旋律已缓缓响起，
女：亲爱的朋友们，我们在一起共同度过了祥和欢乐的喜庆之夜，
女：玉鼠辞旧岁，金牛报春来，明年丰收的时候我们在相聚！
男：让我们为交通事业的繁荣、为xx的明天祝福。
女：各位**，亲爱的朋友们
男、女：迎新春联欢晚会到此结束，朋友们！再见！
朱自清《春》赏析【第四篇】
《春》，就是这样满贮诗意的一个名篇。
这篇散文以诗的笔调，描绘了花卉争荣、生机勃勃的春天的图画，赞美、抒唱春的创造力和带给人们以无限希望，从而激励人们在大好春光里辛勤劳作、奋然向前。这篇作品可以说是一首抒情诗，一幅风景画，是一曲春的赞歌。
盼望着，盼望着，东风来了，春天的脚步近了。这个起笔，抒写了盼春的热切心情，为全文定下了活泼、轻快的抒情旋律和诗的氛围。接着，作者抓住春天的主要特征，粗略地勾勒了春天的轮廓画：一切都像刚睡醒的样子，欣欣然张开了眼。山朗润起来了，水涨起来了，太阳的脸红起来了。由于抓住春天的特征来点染，给这幅轮廓画抹**一种迷离的色彩，创造了一个动人的意境，引起读者对春的热烈向往：春天，该是怎样的美妙啊！
然后，作者从容不迫地推出五幅特写，细致描写春天的动人景象。先写草，小草偷偷地从土里钻出来，嫩嫩的，**的，突出草的嫩绿，描写春天绿草如茵的情景。次写花，桃树、杏树、梨树，你不让我，我不让你，都开满了花赶趟儿。红的像火，粉的像霞，白的像雪，突出花的争相斗妍，画出春天百花盛开的繁荣景象。第三幅画写春风，着力刻画春风的温馨鸣唱，描绘出春风送暖的胜境。第四幅画面写春雨，渲染春雨轻柔湿润，画出夜雨和郊外的美丽画面。最后，画出了一幅迎春图：
天上风筝渐渐多了，地上孩子也多了。城里乡下，家家户户，老老小小，也赶趟儿似的，一个个都出来了。舒活舒活筋骨，抖擞抖擞精神，各做各的一份儿事去。一年之计在于春，刚起头儿，有的是工夫，有的是希望。
这里笔墨不多，但写出城里乡下，家家户户，老老小小迎春的一片欢乐景象。人们像赶趟儿似的都出来了，舒活筋骨，抖擞精神，在春草、春花、春风、春雨几幅风景画交相辉映的绮丽春色中，各做各的一份儿事去，充满了无限的活力和希望。如果说前四幅画是侧重写自然界的春(其中也有穿插写人的活动的)，那么第五幅画是集中笔墨写人勤春早的春。
最后，作者禁不住对春天引吭高歌了：
春天像刚落地的娃娃，从头到脚都是新的，它生长着。
春天像小姑娘，花枝招展的，笑着，走着。
春天像健壮的青年，有铁一般的胳膊和腰脚，领着我们上前去。
这个结尾奇崛，颇俏。作者在完美地制作了春天的画卷之后，纵情地对春天予以赞美，进一步揭示春天有不可遏制的创造力和无限美好的希望。三个形象化的比喻，渐次排比，气势迭起，戛然有力地归结全文。
《春》在艺术表现上具有鲜明的特色。
一 是诗情与画意的结合，**地创造情景交融的境界。作者对春天深沉赞美的感情，不是直抒胸臆地直说，而是通过含情的画笔，描绘春天的各种风景画来抒写的，赋予各种景物以鲜明的感**彩。如对花的描写，既绘形绘色地描绘了各种果树的花，又这样描绘盛开的野花：野花遍地是：杂样儿，有名字的，没名字的，散在草丛里像眼睛，像星星，还眨呀眨的。作者赏花的欣喜之情，倾注在字里行间，一切景语都是情语。由于感情的倾注，这些小野花儿都仿佛变成了富于感情的活灵灵的小动物了，内在的诗情与外在的景物**地交融为具体可感的艺术形象，画面的境界也因之抹**一层浓郁的抒**调。
二 是结构严密，层次井然中见跌宕变化。作品根据揭示主题和抒情的需要，一共制作了五幅画面。画面之间连接自然、紧凑，并以前四幅画面作为第五幅画面的铺垫、烘托，从而开拓意境，揭示题旨。在揭题后，最后奇峰突起。文章层次清楚，脉络分明，而又有变化。
三 是语言朴实、隽永。朱自清善于提炼通俗易懂、生动形象的口语。他的散文语言具有清新朴实的特点。如写草园子里，田野里，瞧去，一大片一大片满是的；如写花你不让我，我不让你，都开满了花赶趟儿，这些短句浅语都是从口语中来。从达意说，*易好懂，从修辞说，经过作者的艺术加工之后，节奏明快，不*淡，有浓厚的抒情味。作者还善于运用奇妙的比喻，增强语言的情味。如写春风拂面，说像母亲的手抚摸着你，如把春天比作刚落地的娃娃小姑娘健壮的青年等，这些比喻新颖、贴切，不落俗套，富有表现力，蕴藉深厚，句外有意，朴实清新中有隽永的意味。