房源描述精编4篇

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假如有人问你，在北京什么时候买房最合适，你一定会觉得肯定是以前房价还没猛涨的时候。对大部分北漂一族而言，租房还是买房的先决条件，就是得先有钱。

但诸葛找房的CEO苏伟杰可不这么认为。

他利用大数据统计了2016年5月北京各区在售二手房售价及整租房源租金价格。售价租金比反映了房产销售价值与其实际使用价值的比较关系，该值越大则表明在该区域买房相较于租房付出的代价越高。相反，在其他条件一致的情况下，该比值越低说明该区域相较于租房更适宜买房。

尽管售价租金比只是房产大数据里辅助用户决策的信息之一，但诸葛找房可以对每套房子在全网多个渠道的数据进行搜索处理。

什么样的搜索引擎有价值？

苏伟杰表示，自2014年下半年开始，房多多和爱屋吉屋进入房产行业，加上搜房、安居客端口涨价事件，使得整个行业的中介费跌宕起伏。越来越多的经纪公司开始做自己的网站，也有更多的互联网创业公司进入到房产行业。“这是房源的数据化进程，也只有当入口变得越来越多，流量成本变得越来越高的时候，搜索引擎才会有价值。”

随着入口变得越来越多，对搜索引擎而言，需要处理的数据的离散程度也会变高。目前诸葛找房已经拥有市面上最大的挂牌房源数据，基本上涵盖了线上房源的90%以上，用户可以找到全城90%以上的真实在租在售房源，以及每套房子多渠道挂牌价格的实时变动。

苏伟杰表示，开放搜索引擎使得用户可以自己进行选择，甚至可以直接联系房东进行交易，“但对于二手房的购买，大部分人还是会选择一些服务好的经纪公司，比如链家、我爱我家等等”。

但苏伟杰告诉创业邦（微信搜索：ichuangyebang），由于整个房产行业的数据结构很薄弱，建立自己的房产数据结构化标准就变得尤为重要，主要包括：

1.半监督式管理。由于数据量庞大，所以95%的工作由机器来完成，人工部分主要是通过修正问题以及提供错误的样本供机器进行学习。

2.不断进行流式计算。当有新的房源进入或者有问题被修正后，所有的数据都需要回炉重新接受重组和分析。

3.修正算法，优化数据库，增加房产方面的知识，强化机器的数据处理能力。

如何保障房源真实有效

经过一年多的产品打磨，今年6月诸葛找房App正式上线，4个月的时间累积用户30多万，日活达到5000左右。

通过大量的调研及回访，苏伟杰发现，即便是经纪公司，也没有人想要假房源，但基于端口的收费机制造成了信息的严重泡沫化，使得经纪人和经纪公司不得不假房源来吸引客户。

通常情况下，端口的收费分为包月或包季，每个月在300?800元，每个端口可以30?50套房子。但如果经纪人手中只有一套房源，那他就不得不通过改标题、改价格、改描述来，以至于会有很多的重复房源。比如后现代城的房屋总数为5000户，但在信息平台上的在售及在租房源却超过15000套。

为了规避这种现象，让用户可以过滤掉重复、虚假房源，诸葛找房与经纪公司合作，收集全网的房源数据并进行后期的分析及处理，以确保房源真实有效：

1.将数据不断回炉

流式计算回炉过程，清晰线上数据，将错误率控制在5%左右。比如某套房子同时委托了很多家中介公司，其中一家中介公司对这个房子做了下架、交易等处理，那么在诸葛找房的平台上，该房源在所有关联中介公司的信息也会一起下架。每天的更新次数达十亿次左右。

2.经纪人认领房源

目前诸葛找房已开通经纪人端口，经纪人通过认证（确认身份）后即可在平台上认领房源，所有房源均是已经处理过的房源。并且，平台暂不开放房源的环节，以便确保现有数据的准确率能达到较高水平。

3.建立处罚机制

当经纪人知道某套房源已成交、下架，但还继续认领，平台会对经纪人进行处罚，如冻结账户等等。

与经纪公司合作但不介入交易环节

不同于房多多、搜房这些有能力有野心切入到整个房产交易环节的公司，苏伟杰告诉创业邦（微信搜索：ichuangyebang），由于团队的核心成员大部分来自百度搜索和大数据团队，诸葛找房在数据分析、搜索能力上占有很大的优势，但在房产交易方面并不擅长。“只有把数据这个地方做精做专注，才有可能提供一个更有价值的产品给用户、经纪公司和经纪人。”

苏伟杰也表示，开放的经纪人端口将快速提升经纪人的效率，使得获客成本下降。如诸葛小AI人工智能，对于服务密集的行业来说，AI可以快速提高人力的效率。

目前行业里有100万？150万经纪人，如果他们的工作能用AI来代替一部分，如帮助用户匹配房源，计算某套房子用公积金能贷到多少钱等等，工作效率就会得到提高。

尽管不介入房产交易环节，但在保证房源真实性的前提下，诸葛找房可以通过搜索引擎与端口结合的方式对经纪公司收取一定费用。苏伟杰表示，平台初期会有一些免费的功能供经纪人使用，后期将会收取少量的服务费。

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上海二手房挂牌量重返15万套大关的同时，降价房源信息的比例也随之大幅度上升。

记者在走访中了解到，“降价”成为重要关键词，不断地被一些中介业务员提及。如南方商城附近某中介公司的业务员就表示有业主主动降价3万元，想让物业早点出手；莘庄一家中介公司的业务员则告诉记者，他手里有一套“急抛房”，业主直接降价8%；还有古北某中介表示，有业主近期准备回国，打算再一次调低价格抛售手中的一套两房。

记者查询网上房源信息发现，不少房源信息中加上了诸如“超低价”、“想象不到的低价”等让人眼热心跳字眼，如一套出自浦东联洋的二手房则被描述成这样：房东做生意急需周转资金，降价15%抛售。为了能够吸引到更多的关注，有些房源信息中甚至加上了“跳楼价”、“秒杀价”、“甩卖价”等哗众取宠意味十足的词语。

其实，很多房产信息只是摆噱头。如春申景城一期某二手房，报价25200元/平方米，居然被经纪人冠以“震撼的价格”，记者发现，有不少同类型的二手房源，报价在24500元/平方米左右，比该“震撼价”还要低一些。

四招甄别信息真伪

现如今，在调控不断深入的情况下，降价会成为一种常见的现象，但购房者需要注意的是，面对各种各样的降价信息，要学会辨别真伪。

招数一：降价原因要分清

如果真正是因为出国或者急需周转资金而出售房产，则真的极有可能会主动抛售。但如果是因为位置不佳、楼层不好或者物业本身存在其他质量原因而造成的降价，就不一定合算了。因此购房者一定要了解清楚降价的真正原因是什么，然后再进行下一个动作。

招数二：多做比较是关键

调控并不会松动，业主降价出售物业将不再会遮遮掩掩，这对购房者来说是件好事。因此购房者可以通过各种渠道如报纸、网络、房产中介等处搜集优惠信息。但对于自己所收集到的信息，一定要通过比较来进一步判断是否真的有价值，而不能只是听信信息提供方的一面之词。

如何比较？这需要购房者对自己所考察区域要十分了解，并做到了如指掌，比如不同小区的整体价格区间，以及房龄、房型、楼层、朝向、位置等因素对房价的影响情况等，都要做到比较熟悉。

招数三：力求“眼见为实”

俗话说耳听为虚、眼见为实，因此如果自己一定要尽量寻找机会，争取当面向业主打听。

有些房产中介为了让房源能够吸引到更多的关注，会刻意加上一些并不存在的理由，比如“离婚析产”、“出国”、“做生意急需周转资金”等等，不一而足，其目的就是让购房者赶快做出购买决定，好让他们赚取佣金。所以，对于以此类理由卖房的情形，购房者在签订合同之前，应找机会当面巧妙地向业主本人打听有关情况。

招数四：多方打听也重要

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信息量巨大的搜房网站

在互联网时代，对于年轻人来说也许更愿意通过网络及其延伸出来的移动应用来找房。像58同城、赶集网、安居客等网站都提供比较全面的租房信息和搜索筛选功能，帮助需要租房的朋友根据自己的需要来挑房子。不过巨大的信息量也造成了一个问题：由于网络信息虚虚实实，虚假信息比较多，租房者要下准确的判断也不太容易。要找到一套称心的出租房不是件简单的事情。

挑房 别放过这些细节

要挑选一套适合你的房子，需要从庞大的信息量中筛选出关键的信息，借此帮你分析某套出租房究竟适不适合你。现在的搜房网站提供了越来越多的筛选条件和周边信息，不要小看这些细节，它能帮你更准确地找到自己的定位。

沿着地铁去选房

在大城市打拼的人们，每天都可能面对糟糕的交通。抛开出行成本不说，把大把的时间浪费在堵车的途中，这简直是一件让人头疼的事情。不过如果你所在的城市有地铁这种便捷的交通方式，那么可以先在它的沿线找找看有没有合适的房源。

下面就来看看小编如何利用搜狐二手房（）挑出交通便利的出租房。进入搜狐二手房，它会自动定位到你所在的城市，比如小编所在的重庆。点击“按地铁查询”，进入该页面，选择地铁线路（重庆为轻轨），这时就会出现沿线的站点。接下来就可以根据轻轨站点加其他的搜索条件来筛选满足条件的房源了。

如果想更直观地看到房源的地理信息，那就切换到“地图”，直接在地图上挑选房源（这里提供了“买房地图”和“租房地图”两种不同的地图，可以切换，不要弄错了）。

沿着公交线路来挑房

有人又要说了：我来来往往的地方离地铁有点远，或者我所在的城市没有地铁，又该怎么办呢·那就试试通过公交线路来选房吧。打开搜房网（），同样它会跳转到你所在城市，切换到“租房”，点击“按公交查询”，输入经过目标地点（比如你的公司、学校等）的公交路线，点击“查询”就会罗列出在该公交沿线及附近的房源。

别慌下订 还得看看周边环境

在搜房网站上通过筛选，找到价格和位置看起来都还不错的房源后，很多人首先会把眼光放在房源的内部介绍上，其实要想住得舒心，还得多考量一下周边环境。下面还是以搜房网为例。进入房源的信息页面，除了可以看到它的基本信息、室内图、户型图以外，还可以通过外景图、地理交通和小区介绍来了解它的周边环境。

点击“地图交通”，除了交通状况以外，可以在地图上查到它的周边还有那些设施。勾选右侧的周边配套设施的选项，它们会相应地显示到小地图中。

不过在这个小地图中看得不是很清楚，想要了解更多的信息还得借助搜狗地图（）。不是直接点击“查看大图”，而是在搜狗地图中看清该房源的周边配套。

看清了周边配套以后，还可以看看小区环境。切换到“小区简介”中可以看到它的环境和物业介绍，以及租金的变动趋势。此外还可以点击“外景图”和“小区相册”看看小区的外观与环境。

寻找旅行中的家——短租

短租是一种按天计费的租房服务，有性价比高、特色突出、居家感浓厚等特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势。由于短租服务的房屋都是个人用户的房子，所以住宿体验上会更有家的感觉。其模式本质上是将那些闲置的房屋提供给那些旅游者或者有短租需求的用户。国内比较有代表性的短租网站有：爱日租、蚂蚁短租（赶集网旗下）和游天下（搜房网旗下）。

短租的用户群：

对于短租的租户来说，他们最担心几个问题：1.房东未按需要给房客留房；2.房东私自涨价；3.房间的实际状况与短租平台的描述不符；4.房间某些设备损坏。只有克服了这些问题，才能找到称心如意的短租房。

不忽悠 实地验真

对于“爱日租（）”来说，可以通过“验真短租”和用户评价来解决房屋的实际状况与描述不相符的问题。进入网站，除了勾选筛选条件以外（对于需要报账的商务人士来说，在筛选条件中记得勾选发票），记得勾选绿色的“100%”图标，这样筛选出来的短租房都是通过了现场考核的，能够保证如实描述，信息页面提供的照片也是实景拍摄。蚂蚁短租（“验”标记）与游天下（“V”标记）同样提供了实地验真的服务，你可以通过图标或者筛选条件找到通过验真的房源。

看好房屋的空闲时间

短租最怕租房的时间与其他人“撞车”，最好的方法就是查清楚房源的空余时间。在“爱日租”中看到了不错的房源，记着点击“哪天有房”，会跳出一个房间日历，你可以清楚看到房源的出租情况。为了避免网络数据更新不及时，定房间的时候，最好先通过电话与房主取得联系，确认是否有房。其他两个网站也有同样的服务。

租房的手机应用

随着移动互联网行业的飞速发展，依托于搜房网站，又不断创新的与搜房相关的移动手机应用也越来也多。LBS技术的应用可以让用户随时随地寻找周边的房子，让找房不再盲目；很多应用中加入了一键给房东发短信或者打电话的功能，方便用户直接和房东沟通。

房源描述4

由于交易房屋信息的真实性、及时性和查询便利性得不到有效保证，交易当事人权益受损的案例时有发生，存量房交易管理工作中仍有许多亟待完善的地方。笔者从工作实践出发，建议房产交易管理部门可在存量房交易中嵌入进行房源核验、编制房屋状况说明书两个环节，借助政府公信力和信息优势，利用“互联网+”思维，确保交易当事人能够得到真实的房屋信息、真实的交易信息，从而保障存量房交易安全。

一、进行房源核验，确保房源信息和交易信息的真实性

目前，多数地方的存量房交易合同网签系统中具备房源核验的功能，但这只是系统中的内部功能，属于系统流程的一个环节，意向购房人是无法查验的，这就无法从源头上遏制房地产中介虚假房源以及对购房人隐瞒房源不利情况等现象的发生。针对上述弊端，北京等城市率先推行了房源核验制度。笔者在学习了相关制度后，结合本地实际，对房源核验的流程提出以下设想：

房地产中介接受产权人委托后，应当使用存量房交易合同网签系统进行房源核验，主要是核验有没有查封、异议登记、是否已经有网签合同等限制交易的情形，符合相关条件的，系统生成唯一的核验编码。房地产中介在媒体或门店等场合房源信息时，必须在该房源的信息中明显标识其核验编码。意向购房人看到房源时，可在指定的网站输入房源核验编码查询，系统返回最新的房源信息和最新的交易信息。最新的房源信息包括小区名称、建筑面积、楼层、建筑年代、用途、是否查封、是否抵押等；最新的交易信息包括的房地产中介、是否已经备案买卖合同等。

房源核验编码较好地解决了房屋交易管理部门在保障产权人隐私的前提下如何向意向购房人提供房产信息和交易信息的难点，将房屋交易管理部门掌握的房源信息和交易信息为公众提供查询渠道，更有效地保障交易安全。

二、编制房屋状况说明书，确保房源描述真实性

《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务的，应当编制房屋状况说明书。《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）中进一步明确了房屋状况说明书的主要内容：房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋座落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。

在房屋状况说明书的使用规范上，主要是紧扣三个环节：

一是房地产中介在接待意向购房人时，应出具房屋状况说明书，便于意向购房人检验房屋的情况是否属实。

二是在签订房屋买卖合同之前，如果房屋状况有相关变化的，房地产中介应当编制最新的房屋状况说明书。

三是房屋状况说明书应作为房地产中介的档案资料或房屋买卖合同的附件，与其他交易资料一起留存备查。房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书，委托人应签字确认后，房地产中介方可房源信息，这就减少了房地产中介房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书，委托人应签字确认后，房地产中介方可房源信息，减少了房地产中介房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

三、房源核验和房屋状况说明书的异同

房源核验和房屋状况说明书都具备向意向购房人提供房屋状况的功能，不同之处主要是三点：

1.内容不同

房源核验主要是房屋的权属信息和交易状况，即房屋交易管理部门能够掌握的信息；房屋状况说明书加入了由权利人了解、房地产中介核查的其他信息，如：物业服务费、房屋图片、是否出租、可交付时间等信息。

2.内容提供者不同

房源核验是交易管理部门以政府公信力和信息优势为基础，及时高效地为意向购房人提供房屋信息和交易信息；房屋状况说明书是权利人真实反映，房地产中介尽职调查后向意向购房人提供的房屋信息。

3.信息载体不同

房源核验是利用了“互联网+”的载体，向非特定人群提供电子信息，重点是保护权利人隐私、信息动态实时更新、获取方式便捷；房屋状况说明书是以书面的形式，经由相关房地产中介和权利人盖章和签字后向特定人群提供的，重点是可形成纸质档案留存备查。

四、交易管理中如何强化房源核验和房屋状况说明书功能

1.完善制度建设

房屋交易管理部门通过制度设计和法规建设等途径，强化房源核验和房屋状况说明书的功能和法律效用。通过明确房源核验和房屋状况说明书在交易过程中的地位和操作规范，明确与不动产登记部门的房屋权属信息和交易信息的互通共享机制，明确房地产中介在房源核验、房源和房屋状况说明书等方面的违规情形，明确当事人投诉渠道和对违规房地产中介处罚规定的内容，充分发挥房源核验和房屋状况说明书在房屋交易过程中的作用。

2.完善系统功能，规范格式文本

房屋交易管理部门要完善存量房交易合同网签系统中房源自动核验功能，要做到相关房地产中介可以自主使用系统进行房源核验并返回核验编码。完善的系统支撑，可以减少当事人或房地产中介往返奔波之苦，也能减轻交易管理部门窗口工作压力。

房屋交易管理部门还要统一制定房屋状况说明书的格式，规范房地产中介编制要求和档案管理等时限要求。

3.加强宣传引导和监督处罚