房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案【汇集5篇】

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房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案【第一篇】

房地产估价师《经营与管理》模拟试题

1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(d )。

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2.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为(c )。

3.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(c )分析。

a.最低租售价格

b.最低租售数量

c.最低利润水平

d.最高土地取得价格

4.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(b )。

a.专家打分法

b.“三项预测值”法

c.解析法

d.蒙特卡洛模拟法

5.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其(a )的`风险因素。

a、变动可能性

b.影响重要性

c.发生经常性

d.类型归属性

6.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(c )等。

a.规划设计方案

b.投资估算

c.资源条件

d.投资权益

7.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(c )。

a.建筑安装工程费

b.公共配套设施建设

c.土地费用

d.基础设施建设费

8.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( d)。

a.资本金现金流量表

b.资金来源与运用表

c.损益表

d.投资计划与资金筹措表

9.房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(b )。

a.管理费

b.销售费用

c.其他费用

d.前期费用

10.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(a )分析。

a.财务盈利能力

b.清偿能力

c.资金平衡情况

d.营运能力

房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案【第二篇】

考前饮食五忌二宜

五忌：

1、考前食谱忌大变，

2、饮食最忌减主食。

3、吃鸡忌吃皮。

4、咖啡会导致尿频，高考切忌。

5、零食忌选坚果类。

二宜：

1、每天宜吃2个水果。

2、厌食宜用“羊吃草”法，

备考资料

三需：

1、需多喝水

2、需多吃果蔬

3、需少食多餐

“考前菜谱”三大误区：

误区一：大鱼大肉伺候

误区二：食谱大变脸

误区三：补品最营养

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房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案【第三篇】

房地产估价师《理论与方法》考前指导试题

试题

1.房地产权利的种类中，属于债权的是(  )。

a.地役权

b.土地使用权

c.抵押权

d.租赁权

2.(  )是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

a.物权

b.债权

c.租赁权

d.所有权

3.(  )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

a.用益物权

b.担保物权

c.抵押权

d.租赁权

4.炫耀性物品是用以显示人们的`身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成( )关系。

a.反方向变化

b.同方向变化

c.无变化

d.无法确定

5.当消费者收入增加时，会减少对( )的需求。

a.正常商品

b.炫耀性物品

c.高档商品

d.低档商品

6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会( )。

a.增加

b.减少

c.不变

d.无法确定

7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给( )，使其现期供给( )。

a.增加，增加

b.减少，增加

c.增加，减少

d.减少，减少

8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。(试题)

a.社会因素

b.环境因素

c.人口因素

d.行政因素

9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以(  )为前提进行估价。

a.保持现状

b.装饰装修改造

c.转换用途

d.重新利用

10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( ) 元/㎡。

答案

1. d 2. a 3. a 4. b 5. d 6. a 7. c 8. a 9. c 10. b

房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案【第四篇】

某商业楼建筑面积为5000㎡，于9月1日开工，3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自203月1日起至2043年2月28日止。在3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

(问题1) 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )

a.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算

b.按建筑物耐用年限计算

c.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算

d.按建筑物已使用年限计算

(问题2) 采用收益法估价时，下述观点不正确的是( )

a.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算

b.估价时点应设定为203月1日

c.净收益中应扣除建筑物折旧额

d.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

(问题3) 估价机构评估出该商业楼在年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是( )万元。

(问题4) 假设在9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是( )

a.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权

b.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保

c.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权

d.该500万元可再次抵押

(答案1) a、(答案2) c、(答案3) c、(答案4) d

房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案【第五篇】

房地产估价师考试注意事项

考试科目：

科目名称考试时间题型题量满 分房地产基本制度与政策小时单选：40道 多选：30道 判断：40道 综合：小题15道100分房地产开发经营与管理小时单选：35道 多选：15道 判断：15道 计算：2道100分房地产估价理论与方法小时单选：35道 多选：15道 判断：15道 计算：2道100分房地产估价案例与分析小时问答：3道 单选：10道 找错：13处 改错：1道100分

考生注意事项：

(一)《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的`方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在 答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。考 生应考时，须携带黑色墨水笔、2b铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。

(二)各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》。