实用温泉度假村可行性分析4篇

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温泉度假村可行性分析篇1

篇1：温泉度假酒店项目可行性分析报告2 wonderland hot spring holiday hotel project feasibility analysis report 西汤尚境温泉度假酒店

项目可行性分析报告

宝鸡市三力置业有限责任公司 二〇一四年七月二十二日目录 第一章 总论 项目概况

项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 项目拟建地点 项目预期目标 主要经济指标 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 市场形势分析

客观区域市场分析 市场供求分析 项目比较分析 本项目优劣势分析 本项目前景预测 第三章 项目定位 主题定位 功能定位

开发该项目目的定位 项目开发的市场需求定位 行业发展趋势项目影响 公共的配套条件 市场定位

酒店及商务形象定位 标准四星客房体量定位 项目建设方案及规划设计定位 酒店经营管理模式定位 第四章酒店项目建设及经营风险分析

政策风险 资金风险 建设风险 经营风险 市场风险 竞争风险 突发事件和不可抗力风险 第五章营销策略 宣传主题概念 卖点整合

销售目标体系——整体推广思路 形象与品牌推广效果 资金计划 第六章投资估算和资金筹措 估算范围和依据

投资估算 资金筹措 第七章经济效益预测与财务评价

评价依据、基础数据及相关说明 年收入与营业税金及附加估算 利润总额及分配 财务盈利能力分析 财务评价及结论 第八章报告要点综述及建议 报告要点综述 建议 第九章结论 第一章总论 项目概况

太白山国际旅游度假区介绍

本报告所陈述的对象为西汤尚境温泉度假酒店，以下简称本项目。本项目位于著名的眉县汤峪国家级太白山国际旅游度假区。太白山是秦岭山脉的主峰，海拔米，孤峰独立、雄宏博大、高峻神奇，是我国青藏高原以东内陆最高峰，堪称华中第一山。秦岭山脉横亘于中国中部，是我国南方与北方的天然屏障，也是长江、黄河两大水系的分水岭。太白山以其高、寒、险、奇、秀、富饶和神秘的特点闻名于世，称雄于华夏；由于地质地貌、山岳冰川、源泉秀水、森林群落、天象景观、奇花异草、人文历史构成了完美的景观体系，是最佳的生态旅游景区。独特的区域位置和神奇的自然特征，赋予其厚重博大的自然与文化的双重价值，形成了不同于其它名山大川的独特魅力。被誉为“亚洲天然植物园”、“中国天然动物园”、“世界物种基因宝库”、“第四纪冰川天然博物馆”。

除了这些稀有的自然资源外，太白山又是一座宗教名山，东汉时期就成为宗教活动的重要场所，迄今所形成的宗教文化不仅历史悠久，渊源深厚，更是博大精深。由于历史的原因，道、佛、儒三教在太白山相融相通。其地热资源自古负有盛名，汤浴温泉，山环水绕，古木丛郁、景色如画，因地处龙凤、凤凰两山环抱之中，故名凤凰泉。据记载，“凤凰神泽”为眉县八景之一。隋文帝杨坚曾在此建“凤泉宫”作为避暑洗浴之地，唐玄宗曾三临其地，赐名“凤泉汤”。眉县汤浴篇2：温泉度假村建设项目可行性报告

度假村建设项目

可 行 性 报 告

工程咨询有限公司 二００八年五月 －1－目 录

一 总论

1、项目提要

2、可行性研究报告编制依据

3、综合评价和论证结论 二 项目背景及必要性

1、项目背景

2、项目区发展现状

3、项目建设的必要性 三 项目实施的有利条件

1、政策环境

2、政府支持

3、市场优势

四 项目区建设条件

1、地理位置与区域范围

2、自然资源状况 3.社会经济状况

五 建设单位基本情况

1、建设单位基本情况

2、主要投资人基本情况 六 市场分析与推广方案

1、市场定位

2、目标客户市场分析

3、市场推广方案和推广措施 七 项目建设方案

1、建设任务和规模

2、设计基本原则

3、项目布局

4、具体建设内容

－2－

5、项目建设标准

6、给排水

7、电力电讯

8、环境影响评估

八 项目实施进度安排

1、一期工程项目实施进度表 九 投资估算与资金筹措

1、说明

2、投资估算依据

3、项目建设投资估算

4、资金来源与筹措

5、借款资金偿还测算 十 经济分析

1、财务评估说明

2、财务评价依据

3、营业收入和营业税金及附加估算

3、总成本及经营成本估算

4、财务效益分析

5、不确定性分析

十一 项目组织与管理，劳动定员和人员培训

1、项目组织与管理

2、管理机构设置与职能划分

3、劳动定员

4、项目经营管理措施

5、人员培训

6、劳动保护与安全

十二 可行性研究的结论与建议

1、可行性研究结论

2、问题与建议 －3－附 录 一 附表：

1、固定资产投资估算表 1－

1、土建工程投资明细表 1－

2、设备投资明细表

2、流动资金估算表

3、投资计划与资金筹措表

4、固定资产折旧估算表

5、总成本费用估算表

6、利润及利润分配表

6－

1、产品销售收入和销售税金及附加估算表

7、资金来源与运用表

8、借款还本付息计算表

9、资产负债表

10、财务现金流量表(增量全部投资)二 附图

1、一期工程项目规划图

2、度假村入口景门效果图

3、广场设计效果图

4、山庄外观效果图

5、温泉游泳馆外观效果图

6、设计意向图

7、外观效果图

三 其他附送资料：

1、项目建设单位营业执照复印件

2、建设项目选址意见书复印件

3、可行性报告编制单位营业执照复印件

4、可行性报告编制单位资质证书复印件 －4－第一章 总 论 项目提要

项目名称：度假村建设项目 建设性质：新建

项目承办单位、法人代表及所有制形式 项目承办单位：度假村开发有限公司 法人代表：

所有制形式：民营企业

建设地点、规模、期限及建设内容 建设地点：

建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积

55054平方米，道路面积平方米，项目分为两期，总投资20477万 元(含不可预计费919万元)。

建设期限：一期投资2008年7月至2010年12月，二期投资2011年1 月至2015年12月 建设内容：

1、一期工程：

(1)、土地征用，投资额540万元；

(2)、基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路，围墙、绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供 排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山 游步道(含山体局部加固)、生态公厕所、管理用房等，投资额4690万元；(3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、广场、天师观、温泉山庄、温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额3900万元；(4)开办费200万元，用于前期资金和广告宣传费用；(5)、建设期固定资产投资利息448万元：

(6)、不可预计费，按固定资产投资总额5％计算，计430万元。

2、二期工程：

(1)、土地征用，投资额720万元；

－5－篇3：xx温泉度假村可行性研究报告 xx温泉度假村

投资可行性研究报告

目 录

1.第一节 项目概况??（4）

一、项目简介???（4）

二、地理位置???（6）

三、交通与其它基础实施??（6）

四、政府规划???（7）

五、小结?（8）

第二节 资源优势分析（9）

一、泉水资源???（9）

第三节 规划与经营项目建议（13）

一、战略规划???（13）

二、主要经营项目建议??（13）

第四节 市场分析、预测与营销策划?（17）

一、行业分析???（17）

二、市场分析??（18）

三、市场竞争分析（20）

四、营销策划??（25）

第五节 项目投资经济分析?（27）

一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析（27）

二、度假村总体经济评价?（32）

三、盈亏平衡与敏感性分析（33）

第六节 投资建议??（36）

一、项目的优势与风险??（36）

二、投资建议??（37）

说明

一、本报告是根据公司提供的基本材料、报告完成人从各种途径分享的“实用温泉度假村可行性分析4篇”，就作者的职业道德要求不为利益因素驱动而影响评估的结论。

二、本报告是作者受xx公司委托进行，受资料来源的局限性和作者理论与经验的有限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考，而不得作为任何决策的依据，作者也不承担一切由此引起的责任，但作者对资料的真实性负责。

第一节 项目概况 1.一、项目简介： 、温泉简介 温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类： 依温度不同分为： 冷泉：25°c以下。微温泉：25—33°c。温泉：34—37°c。热泉：38—42°c。高热泉：43°c以上。依渗透不同划分为：

低渗：可融性固体在1—8g/l 等渗：可融性固体在8—10g/l 高渗：可融性固体在10g/l以上。依ph不同可分为： 酸性泉：ph 2—4。中性泉：ph 6— 硷性泉：ph —10 弱酸性泉：ph 4—6 弱硷性泉：ph — 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉对人体的作用可分为：

（一）机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用；

（二）温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。温度不同则其治疗作用不同：低温浴（低于34°c）具有促进肾上腺能效应，兴奋交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用；不感温浴的疗效：矿泉水浴温度在34-36℃之间时称为不感温浴。此温度对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长时间浴疗对神经系统有明显的镇静作用；温热浴的疗效：矿泉水温度在37-39℃之间时称为温热浴。此温度促进胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏加速，心搏出量增加，血流加快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电阻下降，基础代谢旺盛，胃肠蠕动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增加，呼吸频率增加；高热浴对机体的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负担加重，血压升高等。

（三）矿泉的化学成分的刺激作用是矿泉水所独有的特异性作用，并依矿泉水中所含成分的不同，以及矿泉本身的放射性和分离出来的气体的放射性、矿化度、胶体性、渗透压的不同，其作用也不尽相同。矿水浴时矿水是通过两种形式对机体产生作用的，即离子状态的化学成分进入体内与化学物质附着在体表面而产生对皮肤的刺激作用。2．龙洞温泉度假村简介

xx温泉位于惠东县稔（山）平（海）半岛平海镇鹧洞村辖区内，以绕树山（标高）为中心南北长1100m ,东西宽650m，面积约。2 xx温泉度假村项目是一个以龙洞温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特色，以平海和惠东丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。度假村占地400余亩，村内有大量的果树，三面环山，内有坡地，背靠一座大山，风水极佳，是都市人休闲度假的好地方。平海镇三面环海，度假村到海边可欣赏日出、日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既适合商务旅游，也适合家庭、个人度假。周边无任何其他工业企业、民居，为项目将来的发展提供了广阔的空间。

二、地理位置

xx县地处广东省东南部，濒临大亚湾、红海湾，地处低纬度，常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区，陆地常年葱绿，生机盎然。全县总面积3398平方公里。辖22个镇，总人口67万人。旅居港、澳、台同胞、海外侨胞和华裔17万余人。县政府机关驻平山镇。惠东既是广东省50个山区县之一，又属珠江三角洲经济开发区和沿海经济开发区，享受山区县政策、海岛经济试验区政策和对台小额贸易政策等。该县充分发挥地缘、人缘等优势，大力发展具有惠东特色的区域经济，从而促进了全县国民经济持续、快速、健康发展，综合经济实力不断增强，社会各项事业协调发展，人民物质文化生活水平不断提高。

xx镇地处惠东县的最南端。它东靠红海湾，西倚大亚湾，南临浩瀚南海，距惠东县城44公里，距香港57海里，距惠州深水港23海里。总面积136平方公里，其中城镇面积6平方公里（规划城镇面积12平方公里），总人口万人(其中城镇居民万人)。平海镇气候温和，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富，素有“鱼米之乡”之称。海岸线长33公里，沙滩资源丰富，盛产海产品。境内蕴藏有丰富的矿产资源，对人体具有强烈治疗功效的矿泉资源，可开发建设成大型的旅游度假中心。

xx镇地理条件优越。良好的港湾适宜建造大型综合码头。目前，已建成年吞吐量100万吨、装卸能力1200吨的碧甲3000吨综合码头。而且台商已在此建设占地面积65000平方米的“宝岛工业区”。平海镇水资源非常丰富，电力充足，交通畅通，通讯方便。

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温泉度假村可行性分析篇2

温盐泉盐疗保健旅游项目

开发樟树温盐泉盐疗保健旅游项目，发展旅游事业，促进当地经济的发展，既是满足人们生活水平日益提高的需要和旅游业步入产业化高效型经济的要求，又能充分发挥本地资源、交通优势，带动相关产业的发展，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。为此，特申报樟树中国温盐泉招商引资项目，并提出如下可行性报告：

一、项目背景

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比1978年有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求保健、享受健康，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向

本项目符合国家“十一五”期间国民经济和社会发展计划纲要中关于积极开发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。樟树市政府在“十一五”计划和2020年远景规划中已将旅游业列为新兴支柱产业优先发展，并提供最优惠的旅游投资政策。

二、项目概况

1、项目名称：中国温盐泉旅游开发

2、项目单位：樟树市旅游局

3、建设地址：樟树市东郊

4、合作方式：合资、合作、独资均可

5、拟建规模和标准：樟树“中国温盐泉”盐疗保健旅游项目总体规划控地2000亩，分三期工程建设,总投资亿元人民币。建设以“温盐泉漂浮”为主，结合保健、疗养、休闲、现代水上运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以体验温盐泉漂浮、水上休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使樟树发展成为国际性的疗养保健基地。

三、投资环境研究

1、区位交通条件优越樟树处赣中腹地, 是襟江带湖扼控江西东南西北大门的天心地胆之地，承东启西南呼北应的中心枢纽，自古以来就是“四会要冲”、“八省通衢”的水陆交通要津。浙赣铁路、京九铁路、105国道穿境而过，赣粤、沪瑞、昌樟高速和清萍、清高、樟抚三条省道相互交织，城区距昌北机场约1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局, 属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈范围内，交通十分便捷。

2、旅游资源丰富

樟树山水风光秀丽，道教文化神奇，古文化厚重，药业文化 瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，被列为全省近期重点开发建设的“六城”之一（南昌、九江、景德镇、赣州、瑞金、樟树），“药都医药保健旅游”是全省十一大旅游精品项目之一。国家森林公园阁皂山峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，为“天下第三十三福地”，宋时与鹰潭龙虎山、南京茅山并称为全国道教三大传箓圣地，以“道灵、药灵、山水空灵”声名远播；全国重点文物保护单位筑卫城遗址距今4500年，城墙宏大，造型奇特，是迄今为止发现的我国保存最完整的早期文明时期大型土城之一；吴城商代遗址打破了“商文化不过长江”的定论，被评为20世纪中国百项考古大发现之一；“药不到樟树不齐，药不过樟树不灵”，1800多年药都药业相继，千锤百炼，还孕育了独具魅力的药市、药苑等文化景观。

3、盐资源独具特色

樟树市盐资源储量达103亿吨，居江西省首位，全国第四位。据权威机构检验分析，我市天然盐卤水不仅含盐量高达25%（人体可随意浮起），还富含钠、钾、镁、溴、碘等40多种矿物质和微量元素，经验证，这些矿物质元素能够对人体产生明显的美容、减肥、镇静、降低血脂、血压等功效，对风湿性关节炎、皮肤病、心血管病、呼吸道疾病、肥

胖症等有明显的效果，可以充分缓解病痛、舒缓精神压力，对人体十分有益，非常适合开发以“休

闲、保健、体验、生态和文化”为特征的盐疗保健旅游项目，是现代康疗度假的新时尚。

4、项目开发成本低

天然盐卤水开采成本低，附近的江西盐矿年产能力达60万吨，其真空制盐产生的剩余热蒸汽能满足室内漂浮区保持恒温需要，使用后的盐卤水还可做为盐矿工业制盐原料，大大节约排污治理成本。

5、客源市场广阔

樟树全市总面积1290平方公里，人口54万，经济发达, 以药都、酒乡、商埠、盐化城名播遐迩,是江西省经济发展的十强县市之一，也是江西旅游重要集散地。樟树1小时经济圈内有南昌、宜春、新余、抚州、吉安等地级以上城市、360多万城市人口；3小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、600多万城市人口;7小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、7000多万城市人口，城市客源市场无比广阔。

四、建设内容

一期工程：建设大型室内外温盐泉漂浮区，大型室内水上世界及娱乐区，五星级酒店以及餐饮娱乐配套设施等项目，占地约800亩。包括大型室内外死海漂浮区、螺旋滑道、u型滑道、人造沙滩、造浪池、人造海浪、漂流区和小型功能水池以及餐饮、娱乐配套设施等项目。

二期工程：二期工程在一期的基础上建设温盐泉盐疗保健中心，全面开发其医疗保健价值，建设先进的水中按摩理疗系统、盐疗中心、黑泥美容、水上漂浮电影院等项目，规划用地200亩。

三期工程：三期的主体工程建设高尔夫球场、休闲别墅、健身中心等大 型运动休闲场馆，规划用地1000亩。

五、市场分析及效益预测

1、市场定位。随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。在日益

升温的旅游热潮中，健康旅游越来越受到欢迎。樟树道、药文化底蕴深厚，道教养生健身和中医药有机结合顺应了人们追求健康的需要。将其建成集运 动休闲、养生保健功能为一身的旅游地，能适应市场需求，具有良好的开发 前景。

2、客源市场。樟树是南昌旅游圈的重要景区之一，处在南昌—井冈山—赣州金牌旅游线路的必经之路上，又是赣西旅游网络开发与全省金牌旅游线路的结合部，区位条件优越。105国道、赣粤高速公路、浙赣铁路、京九铁路构成四通八达的交通网络，与省内外各主要旅游城市、旅游热点景区紧密相连，串成一线，形成便捷的旅游通道，客源市场无比广阔。就本地市场而言，有50万人口，且樟树享有“药不到樟树不齐，药不过樟树不灵”美誉，一年一度的全国中药材交流大会有数万药商云集，蕴含大量旅游商机，每年十几万自庐山至井冈山的游客，樟树是必经之地，大多在此停留，如能有效吸引前往景区观光，游客数量也十分可观。周边市场可发展南昌、萍乡、赣州等城市，中程市场可启动长沙、武汉、广州、上海。灵宝道派在日本、港澳台及东南亚一带很有影响，有一定吸引力，可重点开发。根据旅游市场不断升温的情况预测，项目建成后，每年接待国内外游客至少在40万人次以上，客源市场潜力巨大。

3、经济效益预测

(一)直接经济效益

开发樟树温盐泉盐疗保健旅游项目经济效益相当可观，一期项目完成后，以年接待游客40

万人次，游客人均消费200元计算，当年旅游利润可达亿元；

二、三期项目完成后，年可创利润亿元。

(二)投资回收期

项目全部建成后，当年可收回投资亿元，按每年平均增长15%计，不到五年就可收回全部投资。

六、社会效益评估

(一)对国民经济的作用

本项目的建成，将有力促进樟树市经济快速发展，带动交通、通讯、建筑、商业、餐饮、农业等相关产业发展，加快城市现代化建设步伐，加强对外经济文化交流，提高城市对外开放水平，提升行业整体服务水平，促进本市“双文明”建设，对扩大樟树影响、树立药都旅游形象具有重要社会意义。

(二)劳动就业机会预测

项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。

七、可行性研究结论

以上测算和研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和发展条件，从

项目的地点、功能、标准、市场需求以及经济、社会效益来看，建设本项目 都是必要和可行的。樟树市台办

温泉度假村可行性分析篇3

关于丹东市温泉区房产开发的可行性分析

一、房地产行业前景

中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：

1．城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。

2．中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。

3．投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。

4．改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

5．2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

二、二三线城市房地产市场前景

一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。然而在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三线城市的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移，所以曾以北京、上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中国房地产，将逐步向二、三线城市转移。

新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场，二、三线城市的房地产市场正处快速的上升周期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

三、关于别墅市场

别墅市场成交数据显示，中高端别墅已经占据市场成交主力，或将成为别墅开发主流产品，整体联排别墅市场在2011年出现逆势上涨的态势。

目前联排别墅的设计相比从前有了长足进步，在社区氛围、居住舒适感方面更符合中国人的居住习惯，对于改善型别墅居住需求者具有一定吸引力。一是限购政策将大批投资客群挡在了市场之外，使得其被动退出市场；二是近期房产税的传言使得客户在购入别墅产品时更加谨慎，别墅投资不断减少，自住改善型购买所占比重不断增加。但考虑到房产税可能会从拥

有房屋数量上征收，也可能会以房屋价值作为衡量标准，因此高总价豪宅别墅成交呈现下滑趋势，而小户型、低总价的中高端别墅走强态势明显。

展望2012年，房地产调控没有放松的迹象，手握购房资格的人更倾向于优中选精。别墅的开盘放量给了购房者更多的选择，导致成交量上扬。产品品质确属优良的高端商品房，更具抗跌性。尤其是用地稀缺的别墅市场。在cpi持续走高、通货膨胀的宏观大环境和稀缺的土地资源下，别墅的稀缺性和保值增值性将日益凸显。

四、关于辽宁省温泉小镇项目

自辽宁省抵港展开大规模招商以来，省政府确定了沿海经济开放开发战略。沿海经济开放开发战略于2009年正式纳入国家发展战略，此经济带毗邻渤海和黄海，包括大连、丹东、锦州等6个城市行政区，海岸线长2920公里，规划总面积2000多平方公里，是中国最后一个没有整体开发的沿海区域，也是振兴东北老工业基地和中国面向东北亚开放合作的重要区域。因此辽宁省省委省政府拟建设10个温泉旅游聚集区，打造50个温泉旅游小镇，推出100个单项投资10亿元以上的地热开发项目。

五、地段优势及市场需求量

（图中阴影部分为目标地段）

该图将此地段大概位置做出标注，该地处于丹东市振兴区汤池镇温泉区，处于山坡之上（现已平整完毕），周围绿树成荫，空气清新，操作得当可以将温泉水直接引入园区，是休闲、度假、养生的福地。四周交通便利，距沈丹高速西站口5分钟车程，距市中心20分钟车程，沿滨江公路到鸭绿江大桥15分钟车程，无噪音污染，原生态环境，而且处于丹东市旅游度假区内，开发潜力巨大。

该地块占地65亩，其中阳面41亩，可用于园区住宅用地，商住规划用地手续已办完25亩，其余16亩正在办理当中；阴面24亩，可用于建设与住宅园区配套的休闲园区（也可分离，不予开发）。

本人愚见，此地是开发别墅园区的风水宝地。在丹东市以及周边，别墅一直以来都相当紧俏，随着沿海经济带的开放，有钱人越来越多，这一消费群体已经不满足于当下住宅现状，愈发的向高端的享受性生活靠拢，无论是舆论媒体，还是影视剧作，都在做出一定的导向性引导，别墅这一名词已经越来越多的出现在人们的生活当中。而在丹东市还没有一处各个方面都可以满足这一消费群体的消费需求，假如这一地块可开发，必将有相当可观的利润空间。销售方面可以本着“物以稀为贵、市场分流”等方向开展，当某一事物变成有一定数量限制，将会被那些中高端消费群体所追捧。本人不是专业人士，故在这一方面不多做阐述。

ps：该地段准备工作已做完

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温泉度假村可行性分析篇4

正月十一午饭后，便带着儿子与友人及她儿子一起去了心仪许久的百泉湾温泉度假村。

一进接待大厅，便有人热情接洽，告知我们游玩项目，回答我们咨询的问题。之后领了号码牌，便分别进入男女更衣室换上泳衣，穿上浴衣，再在服务员的带领下，来到了温泉旁。这里大小温泉有十几个，全是室外的，工作人员穿着羽绒服告诉我们可以下去了，十几分钟后要上来休息。我们穿着浴衣，光着脚，在池边打着哆嗦，迟疑着不敢下。初看温泉，水色鹅黄，冒着淡淡的热气，用脚触水，感觉很热，但看见别人在里面泡的舒服的样子，感觉自己也应该能够受得了水温。于是，脱了浴衣，徐徐的下了水，全身就马上荡漾在热水中（38度），身体渐渐地由外而内的热了起来，连湿淋淋的头发露在外面也丝毫感觉不到冷。好舒服啊，想泡得时间长一些，可两个孩子过了一会儿便说胸闷头疼，于是就出池到二楼休息。

先冲了个澡，换上舒适的服装（男黄女粉），随工作人员来到了休息区。宽宽的贵妃床，可随意升降头、背的高度，每床都配有小液晶电视，刚一躺下，服务生就端来了果盘和水，吃了、喝了、躺着、看着，舒服透了，真叫一个享受。休息了一会，孩子吵着要去健身房玩，于是我们来到了三楼，先打了会乒乓球，又打了会台球，之后又逐一玩了每样健身器材（跑步机等），再次回到二楼休息。这次休息了一个小时，之后便去进行下一个大

项----游泳。

重新换上了泳衣后，我们来到了游泳馆。泳池不算大，500平吧，水清澈，冒着淡淡的热气。下到池里，水温热，游起来很舒服。跟孩子们比赛了几个来回，虽累但感觉很爽。很奇怪，自己一年游不了几次泳，但各种泳姿还是很熟练，看来小时候打下的基础终身受益啊。儿子游得也不错，强项蛙泳，我需使出百分百的力道才能超他。他仰和自稍差，我给他做了一点指点。游爽之后，又去泡了温泉，之后洗澡，又去休息。躺在床上后，儿子给我捏脚，之后两个小孩去三楼玩，我们两个女人聊天，幸福啊。

6点，去吃了自助餐。食品很丰富啊，热菜、凉菜十几种，不乏有大虾、荷兰豆炒虾仁、红烧肉、凉拌藕片等我爱吃的菜品，饮品有四种，主食有六种，粥两种，分别是醪糟汤圆和南瓜小米粥。我们吃的是有滋有味。

酒足饭饱之后，该回家了。看着这么舒适、享受的环境，真有点乐不思蜀的感觉。于是与友人相约，今后每年都要来几次，不是有句话说“与其祈祷长寿，不如及早享受生命”吗？今天的温泉之旅，是我感觉最享受的一次游玩经历。