房屋工程承包合同 房屋工程承包合同【参考4篇】

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房屋工程承包合同范文【第一篇】

装饰装修设计合同范本甲方应将设计要求准确、简明扼要的告之乙方设计人员，并不得随意变更(除了合理的变更)。甲方变更设计委托事项或因提交的资料错误，或对所提供资料作较大修改，造成乙方设计返工，除双方需协商签订补充合同(或另订合同)，重新明确有关条款

商铺装修合同样本装修合同为了保障发包方的利益，双方应在合同中明确约定保修期，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。下面是商铺装修合同样本，欢迎阅读！商铺装修合同样本(一)ktv装修合同发包人：_________承包人：_________

办公室装修合同常用版订立装修合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。

包工包料装修合同范本装修合同中有的客户会提一些条件，比如包工包料的，这样的装修合同就会一点不一样。下面是由整理的包工包料装修合同范本，欢迎阅读。下面是关于包工包料装修合同范本，欢迎阅读！包工包料装修合同范本(一)甲方(业主)(全称)： (以下简称

室内装修设计合同范本本合同经双方签字或盖章并在甲方向乙方支付定金当日生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。下面是关于室内装修设计合同范本，欢迎阅读！室内装修设计合同范本(一)工 程 名 称： 室内装修设计工 程 地 点：合 同 编 号：委 托 人：设

装修保修合同范本装修需要保质，所以一般情况下需要签订保修合同，小编整理了两篇相关合同范本供您参考。下面是由整理的装修保修合同范本，欢迎阅读。装修保修合同范本(一)甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)根据甲、乙双方充分协商以及遵守国

室内装修合同范本房屋装修的常见盲点1.木工：可能很多朋友对于木工工作检查还不是了解，我们验收木工师傅的技术好坏就要观察交圈收口处，比如看柜体的边缘是否平整，收口留缝是否严实。

南京装修合同范本第一：概况1.甲方装饰住房系合法居住。 乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人2.装饰施工地点：_________________________________3.住房结构：________房型________房________

装修公司公装合同范本公装装修合同范本发包人：营业地址：委托人：营业执照号：电话：法定代表人：电话：承包人：委托人：电话：本工程设计人：电话：施工队负责人：电话：依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就

广州装修合同范本施工方(甲方)：承包方(乙方)：为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国

楼房装修合同范本楼房装修合同范本发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵

广东省室内装饰装修合同范本广东省室内装饰装修合同范本合同编号：_________甲方(发包人)：_________法人执照号码：_________法定代表人：_________地址：_________委托人：_________身份证号：_________联系电话：_________乙方(承包人)：_________营业执照号码

房屋装修预算清单范本房屋装修预算清单范本一 拆除工程1 拆除钢门窗(单、双扇) 樘 拆除钢门窗(三、四扇) 樘 拆除钢门窗(四扇以上) 樘 高层建筑按50元计取4 拆除铝合金窗 樘 阳台封闭式铝合金窗另议5 拆除木门窗樘 樘 拆除砖墙

酒吧装修合同范本以下是由查字典站为您整理的酒吧装修合同范本，希望对您有所帮助。酒吧装修工程承揽合同书发 包 方(签章)： (以下称甲方)地址：联系电话：承 包 方(签章)： (以下称乙方)地址：联系电话：乙方承包甲方( )装修工程，为了明确双方责任及

上海办公室装修合同范本上海办公室装修合同范本业主 (以下简称甲方)：联系电话：施工队(以下简称乙方)： 联系电话：甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下办公室装修合同范本一、 工程概况工程地址：二、 价格清包

福建装修施的工合同范本甲方(业主)：_________乙方(施工方)：_______根据《中华人民共和国合同法》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2019)、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装饰装修工程施工规范》(GB50327-2019)，甲方与乙方经协商一

房屋装修合同范本word房屋装修合同范本委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。

家装施工监理合同范本甲方： (以下简称业主)乙方： (以下简称监理人)经过双方协商一致，签订本合同。一、 监理概况1、 业主委托监理人的家装工程(以下简称本工程)概况如下： ① 工程名称： ② 监理范围：A家装施工合同以内的项目预计 元 B主材 预计 元 C安装厨

机器维修合同范本一、经双方友好协商_________(以下简称甲方)与_________(以下简称乙方)就甲方的____机维修事宜特签定本合同。二、____机状况机型：_______________________计数器读数：___________________安装日期：_______________________维修电话：_

装饰工程合同范本发包方(简称甲方)：_______________承包方(简称乙方)：_______________根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《长春市保护消费合法权益条例》，

最标准的房屋装修合同范本委托方(甲方)：承接方(乙方)：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

委托物业的装修合同范本甲方：______________物业管理有限公司乙方(业主)：丙方(施工单位)：兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：1.应注意之事项___________

最新全包装修合同范本全包装修合同范例(一)委托方(甲方)：____________承接方(乙方)：____________工程项目根据有关法律法规规定的原则， 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，特签订本合同，以便共同遵守。

最新清包装修合同范本清包即包清工，也就是业主自行购买所有材料，找装修公司或装修队来施工的一种工程承包方式，装璜公司最多采购一些钉子之类的小件消耗品。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分家装业主采用

最新装修施工合同范本结合本工程具体情况，双方协商达成如下装修施工合同。装修施工合同(一)(发包方)甲方：______(承包方)乙方：______按照《中华人民共和国合同法》、《全国室内装饰设计，施工企业管理规定》的规定，结合本工程具体情况，双方协商达成如下协

最新建筑水电装修合同水电装修合同(一)甲方： (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)甲方将 工程的水电安装工程发包给乙方施工，为明确双方职责，在经过友好协商，平等互利的基础上签订如下协议：一、工程概况二、承包方式包工包料(含所有辅助材料)、包设备、包

最新卫生间装修合同卫生间装修合同(一)发包方(甲方)：____________承包方(乙方)：____________按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

最新酒店宾馆装修合同签订装修合同前注意事项第一条：装修公司至少是要赚20%的(全包)，人工费、材料费单价甚至数量必定会飘高，与实际工程量和他进价肯定不符，所以即使你网上查这个哪个，在市场上东问西问，盯着它工程量清单或预算书，横算竖算，都是白搭，因

办公楼装修合同合同一甲方：(以下简称甲方)：______________乙方：(以下简称乙方)：______________依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：一、 工程概况及承包方式1、 工程名称：_

广东室内装饰装修工程施工合同甲方(发包人)：__________________法定代表人：___________________地址：_________________________身份证号：_____________________联系电话：_____________________乙方(承包人)：__________________法定代表人：___________________地

家庭居室装修施工合同发包人(简称甲方)：_____________承包人(简称乙方)：_____________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则

家庭装修合同家庭装修合同范本一委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

简单房屋装修合同简单房屋装修合同(1)发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同

最新家庭装修合同范本家庭装修合同范本1合同编号：_________甲方(发包方)：_________单位名称：_________住址：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________乙方

怎么签订装修合同签订装修合同的几个注意事项注意一：思考是不是已经到达签合同的阶段由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，希望尽快和装饰公司

最新室内装修合同范本装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程

装修合同样本装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程

家庭装修合同范本装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程

装修合同范本房屋装修合同签订注意事项第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。

住房装修合同样本住房装修合同样本(1)发包方(甲方)：___________________承包方(乙方)：___________________合 同 编号： _______________________使 用 说 明1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。

最新房屋装修合同范本房屋装修合同是装修单位(发包方)与装修公司(承包方)签订的就发包方的房屋的装修事项而达成的协议。房屋装修合同范本(1)委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：住房装修甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。

最新深圳房屋装修合同样本合同签订前7项原则1、应查看装修公司是否具有资质证书；2、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装修公司没有办理这方面事情，您可要谨慎；3、应让装修公司先出设计草图；4、考察装修公司用的是否是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同

最新工程装修合同样本装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工和设计方案。

最新房屋装修合同样本签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动，合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中的合法、合理利益，对于相关条款应明确约定，所以在签订合同时，一定要谨慎。

杭州市房屋装修合同依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议就是装修合同。

最新商场装修合同范本装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。

酒店装修合同样本所谓酒店设计，顾名思义就是对酒店的布局进行设计，包括外部怎么装修和室内怎样布局。既然要对酒店进行设计，那么就要把酒店装修得能够吸引顾客，有人曾经说过，酒店设计好，酒店才能经营好！因此酒店设计在酒店经营中也是非常重要的。

房屋工程承包合同范文【第二篇】

本合同当事人

发包人： 以下简称：甲方

地址：

家庭住址：

身份证号码：

联系电话：

承包人： 以下简称：乙方

地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼

地址：

家庭住址：

身份证号码：

联系电话：

本合同签订时间： 年 月 日。

本合同签订地点： 。

第三条 标的房屋

标的房屋为位于 市 路 号 的由发包人持有的“ ”项目地上第 层整层（以下简称“该房屋”）。该房屋发包建筑面积约为 平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。

标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方123

标的房屋场内除发包人投资的设备、设施的物业管理由承包人负责，具体为：

标的房屋场内保安、保洁。

标的房屋场内所有机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行；如承包人及承包人顾客使用不当造成的设备、设施、结构损坏，由承包人承担维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由承包人承担。

承包人在承包期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。

发包人根据本条约定应承担的物业管理责任，发包人、产权人或业主委员会（注：发包人、产权人参加业主委员会）可以委托物业管理企业管理，承包人不和物业管理企业发生物业管理法律关系，发包人和物业管理企业不得干预承包人根据本条约定行使相应的物业管理权利和义务。

关于物业管理的责任划分及费用分摊，在双方办理交房手续时根据工程的实际状况和本条约定的原则，在与物业管理公司根据上述物管原则签定《物业管理合同》时明确。

第十六条 投保责任划分

所有权不属承包人的房屋和设备、设施，其保险责任归发包人。

所有权属承包人的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归承包人。

第十八条 承包人保证事项

保证其行为本合同签约人依法成立、在本合同期依法持续，具备签订本合同和持续履行本合同的主题资格。

保证每年度，应向发包人协助提供相关证照和文件，以便发包人办理《房屋租赁许可证》续期，以维持租赁证照的有效性。

保证具备装修工程设备工程、改造工程开工的全部合法批准手续，自行选定具有合法资质等级的施工队伍，安全施工，不得损害发包人标的房屋主体结构，并应在竣工后取得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收合格文件，且应向发包人报送全套装修竣工验收文件和图纸。发包方有义务协助乙方办理消防验收等手续。

装修竣工验收后，承包人需进行任何设施、附着物、构筑物重大添附、拆改、保证在施工前六日内书面征得发包人同意。

保证本合同约定用途使用标的房屋，并不得违法使用标的房屋，不能擅改变标的房屋的功能。

保证按使用规范正常、合理使用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋和各类设备及设施。

保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的基本结构或有危及基本结构安全的行为，任何与结构有关的改变必须书面报送发包人同意。承包人保证在合同有效期内，不得将标的房屋部分或整体使用权对与经营本合同约定业务无关的第三人转租（乙方投资或者参与经营的公司不受此限）；在保证经营主体的前提下，承包人经营范围内的多种经营发包可以自主决定。

如标的房屋发包人、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害承包人的承包权和使用权，承包人保证继续履行本合同。

承包人违反上述承诺，由承包人承担全部法律责任；如因此给发包人或其他第三人造成经济损失，由承包人承担全部赔偿责任；如因此导致本合同无法履行，发包人有权解除本合同，承包人同时应按当年应付租金的100%向发包人支付违约金。

承包人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果承担法律责任，包括且不限于产品质量责任、服务中的人身损害赔偿责任等。

承包人保证在规定的时间内交纳租金和缴付各类能源费用。

以上承包人保证事项不能在60天内完成或改变，发包人有权解除合同并视承包人违约。

第二十条 合同变更和解除

经双方协商一致，可变更或解除本合同。

发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生后60日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特别约定外，自通知依法送达之日起30日内，如双方没有就继续履行合同达成书面协议或受通知方没有提起请求继续履行合同的诉讼或仲裁，本合同解除。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担赔偿责任；守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。

发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本合同或要求变更合同内容。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、社会剧烈动乱、严重流行性传染疾病等灾害。

本合同生效后，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得以其他事由为借口或无故单方解除合同，否则应按初始年租金标准的100%赔偿对方经济损失，如发包人尚未交房且承包人已支付相应款项或承包人因履行本合同已经发生投资，则还应承担如下责任：如发包人单方强制解除合同，应双倍返还承包人已经付定金，同时应返还承包人已付（垫付）任何款项，并按承包人投资原值（包括但不限于设计费、工程费、设备费、筹备开办费、广告费、政府规费、税及为此支出的其他任何费用）赔偿承包人投资损失。如承包人单方面强制解除合同，应赔偿发包人因承包人对标的房屋提出改造要求而造成的发包人实际发生的改造费用（包括但不限于设计费、工程费、设备费、政府规费、税）。赔偿完毕后，本合同解除。一方单方强制终止合同，另一方有权拒绝接受上述赔偿并要求继续履行本合同。

本合同在依法或依约正式解除前，除本合同另有特别约定外，双方均应继续履行本合同约定的义务。

出现下述、、的情形之一的，乙方有权提前终止合同（亦可选择不予终止合同），甲方应双倍返还乙方已付保证金。如出现下述、、

的情形之一的，乙方有权提前终止合同（亦可选择不予终止合同），甲方应按年租金的百分之百赔偿给乙方。

租赁场地未按合同附件二的约定时间、用途和标准交付，延迟超过30日的；或租赁场地发生产权致使乙方不能正常对外营业达30日（含30日）以上的。

甲方负责的影城消防工程（由于承包人方案或装修影响除外）未能按时完成，或未能按时通过政府主管部门验收，延迟乙方开业超过30日的。

甲方对建筑和/或对最后竣工的租赁场地做改变，未及时通知乙方；租赁场地承重结构出现严重质量问题（由于承包人装修工程超过设计荷载除外）致使乙方不能正常对外营业，甲方在合理期限内不能解决的。

甲方未能按时提供乙方营业通道、其他配套设施服务、物业管理等服务的，延迟乙方影城开业超过30日。

甲方提供的物业管理服务、公123

房屋工程承包合同范文【第三篇】

承建人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

第一条、建筑项目：************私房建设工程

第二条、建设地点：************号

第三条、承建方式及施工准备

1、甲方将其住宅工程以包工的方式承包给乙方承建。

2、甲方应及时提供工程所需全部材料。

3、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架等。雨天做好遮雨措施，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量。

第四条、建房工期：（另定）

第五条、承建工程价格及付款方式：

1、乙方承建的该房屋（第一期）从XX年7月23日～XX年8月13日(其余工程量于XX年开春后定开工日期及竣工日期)，共需完成地面以上高度(以待修建的路面高度为准)，内容包括：地基开挖，地基砌筑，底层屋面回填，上下水管、电线预埋、安装等。

2、整体建筑包工费（不计材料），按照建筑面积定价，本房屋修建的建筑面积为 m2,包工费 m2/元（包括人工工资及施工工具），

3、整体建筑建设内容：主体工程，上下水管、电路、闭路电视线等预埋安装，门窗安装，底楼墙面土料处理，大门一面墙（南面墙）瓷砖粘贴等。

4、付款方式：第一期：XX年7月23日～XX年8月13日工程包工费，待完工后付清所需工时费（首期预付30％）。第二期XX年工程另定。

第六条、施工安全要求

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。

第七条、工程质量。

1、乙方按甲方提供的图纸（要求）施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

2、工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。

3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。

第八条、违约责任和争议的解决办法

1、甲方如未按照乙方的工程进度不能及时提供有关材料，造成乙方待料停工所受损失，均有甲方负责承担赔偿。

2、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作。造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

3、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。

第九条、合同的生效与终止。

1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一份。公证处一份。

2、本合同自签订之日起生效。

3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方预留维修费10％外，全部付清。

以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

甲方签字（手印）：

身份证号：

乙方签字（手印）：

房屋工程承包合同范文【第四篇】

关键词：建筑；质量监理；监理工程师；方法措施；监理管理

中图分类号：文献标识码：A 文章编号：

随着经济建设的不断发展，房屋建筑工程的规模也不断扩大，人们也越来越重视工程的质量。房屋建筑工程质量监理工作的优劣直接关系到房屋建筑工程质量，并有可能对国家、消费者的生命财产造成直接损失。但是，目前房屋建筑工程质量监理还存在不少问题，而监理工程师作为质量监控的主体，也未能发挥到预期的作用。因此，如何发挥监理工程师的作用，进而采取科学、有力的房屋建筑施工质量监理的方法措施，切实提高建筑工程的质量水平，是当前房屋建筑工程质量监理工作必须研究和探索的课题。

1 监理工程师应承担的主要任务

《中华人民共和国建筑法》中明确规定：实施建筑工程监理前， 建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及权限，书面通知被监理的建筑施工企业。建筑工程监理单位应依照法律、行政法规及有关技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，代表建设单位在施工质量安全、建设工期和资金使用等方面对承包商实施监督。在工程建设项目中，目前监理工程师只是进行施工阶段的监理工作，而这一阶段主要是质量控制。从目前情况看，让一个监理单位同时具备建设项目投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段的监理能力还比较困难，大多数监理公司也达不到这一水平。结合现阶段的监理工作，监理工程师的工作应重点体现在施工招投标管理和工程承包合同管理两个方面，并向设计监理发展。

2 监理工程师应该行使的主要权力

监理单位的权力会自然转化为监理工程师的权力。这是一个较为敏感的话题，容易引起监理单位与业主和承包商之间的矛盾。处理不好，势必会造成工程管理的混乱。因此，关于监理工程师的权力，应在工程建设监理合同中予以明确规定，并从以下几个方面予以区分。

决定权

监理工程师的决定权主要包括：（1）在工程承包合同议定的价格范围内，对工程款支付的审核、签认。（2）对结算工程款的复核与否定。没有监理工程师的确认，业主不得支付工程款。（3）对索赔事项的审核、确认。（4）对设计、施工总包单位选定的分包单位的批准或否决。

审批权

监理工程师的审批权主要包括：（1）审批承包商的施工组织设计或施工方案。（2）工程施工开工令、停工令、复工令。（3）对工程中使用的材料、设备施工质量进行检验。（4） 对施工进度进行检查、监督，对工程实际竣工日期提前或延误期限进行鉴定。

建议权

监理工程师的建议权主要包括以下几个方面：（1）对工程建设相关事项和工程设计行使建议权，而不是对发现的这一问题进行自主变更。（2）要告诉承包商干什么，而不是怎么干。（3）对不合格的承包商向业主提出撤换的建议。

监理工程师应该解决的主要问题

监理工程师应当积极负责，在监理工作中应解决好以下主要问题。

1）规范业主行为，使“三项制度”良性循环，推进工程建设项目实施，并达到标书规定的目标。

2）加强对建筑法、合同法、招标投标法等法律、法规的学习，依法对合同进行管理。

3）高度重视并加强对工程建设监理合同和工程建设承包合同的深入学习和研究，因为这两个合同是开展监理工作的重要依据。

4）工程款应严格按照合同中约定的支付方式进行支付，工程量应根据投标书中的工程量清单中所列序号对照计量，对于工程变更，应按照合同中约定的计量、计价方法予以确认。对工程预付款的扣除，应按照规定予以计算和处理。随着投资主体向多元化、国际化发展，监理工程师必须胜任这些工作。

5）加强对分包单位资质的审核，严禁转包。（1）严格执行监理程序，填写“分包单位资格报审表”，并请业主认定。（2）总承包商承担分包商的责任，并对业主负责。工程报验由总承包商组织，并填写相应监理表格，报请监理工程师验收。监理工程师一般不宜对分包商直接指令。（3）监理工程师应加强对分包商现场情况的检查，做到对分包商进行

有效控制。（4）不许承包商对工程进行转包，严禁分包商再次分包。

7）承包商应加强对监理知识的学习，提高承包商对监理工作的认识，懂得监理程序与要求，以便于工程项目的实施。

8）应建立一套完整的监理人才市场体系，提供合格的监理工程师，供监理单位择优录用，以提高工程建设监理的整体水平，做到人尽其才、物尽其用，充分发挥监理人员的作用，使每个工程建设项目质量、安全、投资、工期真正达到合同预期目标。

3房屋建筑质量监理的方法措施

加强房屋建筑质量监理体系建设

房屋建筑工程的形式，为保证工程质量，建立良好的保障体系，对施工作业管理制度进行更新、调整。建筑工程单位结合现代化建筑工程指标体系，建立施工规章制度和质量监督体系，同时做好各个方面的工程管理工作。项目经理应熟悉质量标准和相关文件要求，从日常施工操作环节掌握好工程质量。在完善管理制度方面，采取贯彻“质量奖罚条例”、“质量分析制度”、“质量检查制度”、“用户回访制度”等对策。各方协同，把不同的规定内容执行到实处，借助于提高人的工作质量，来提高工程实体质量。

加强监理工程师的全局系统监理管理

加强房屋建筑施工前的监理工作，是一项多元化的系统工程，要求监理工程师对所承担的项目有系统的、全局的深入了解，及时发现问题、解决问题。对工程项目所在位置、地形地貌、土地购置、气象条件、道路、管网线路、标高、工程地质等均要有一个概括的了解。学校审查“施工组织”设计，检查施工单位的质量保证体系，加强对监理人员、施工单位管理层人员施工质量的预控教育和素质教育。

监理工程师跟踪质量检测和试验

房屋建筑施工检测的内容分为基本试验、施工试验和竣工试验等工作，应当对工程有关安全、使用功能进行抽样检测。基本试验具有法定性，其质量指标、检测方法都应按照相应的国家或行业标准执行。其方法、程序、设备仪器以及人员素质等都应符合有关标准的规定，其试验应符合相应标准方法的程序及要求，具备复检性，数据有可比性。施工试验要求施工单位加强内部质量控制和管理，在进行质量检测和判定时，关注技术条件、试验程序和第三方跟踪见证的全面性，保证其统一性和公正性。竣工抽样试验的目的是确认施工检测的程序、方法、数据的规范性和有效性，由政府监督站主持，为保证工程的结构安全和使用功能的完善提供数据。